Différences

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+++ f75:cmnparis:meet:2022-03-22t09-00_gcmnf75parisadm_seance_consmun:sp155:anx001:start [2022/04/25 18:01] (Version actuelle) – modification externe 127.0.0.1
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+===== 2022 DLH 69 : Location de l'immeuble 42, avenue Jean Jaurès (19e) à Paris Habitat OPH - Bail emphytéotique. =====
+====== Annexe 1: Avis des services de l'Etat.pdf ======
+===== Fichier(s) =====
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+/* Documents end */
+===== Texte =====
+/* Text begin */
+<code>
+                                                                              Paris, le 17/01/2022
+Direction régionale des Finances publiques
+d’Île-de-France et de Paris
+Pôle Gestion publique État
+Service local du Domaine de Paris                                    Le Service local du Domaine de Paris
+, rue Notre Dame des Victoires
+Paris Cedex 02                                                             à Ville de Paris
+Mél. : drfip75.pole-evaluation@dgfip.finances.gouv.fr
+Affaire suivie par : David POUILLAUDE
+david.pouillaude@dgfip.finances.gouv.fr
+Téléphone : 01 44 50 49 81
+Réf. OSE : 2021-751118-94748
+Réf. DS : 7182059
+                                        AVIS DU DOMAINE SUR LA VALEUR LOCATIVE
+Désignation du bien : Immeuble à usage d'habitation et locaux commerciaux
+Adresse du bien : 42 avenue Jean Jaurès 75 019 Paris
+Valeur de la redevance: 210 000 €
+Il est rappelé que les collectivités territoriales et leurs groupements peuvent sur délibération motivée s’écarter de
+cette valeur.
+– SERVICE CONSULTANT
+Ville de PARIS
+affaire suivie par : Bruno GIROUX
+– DATE
+Date de consultation : 22/12/2021
+Date de réception : 22/12/2021
+Date de visite : pas de visite
+Date de dossier en état : 22/12/2021
+– OPÉRATION SOUMISE À L'AVIS DU DOMAINE – DESCRIPTION DU PROJET ENVISAGÉ
+Un bail emphytéotique entre la Ville de Paris et un bailleur social (Paris Habitat ) relatif à la réhabilitation d’un
+immeuble d’habitation pour réaliser des logements sociaux et deux locaux commerciaux.
+La Foncière de la Ville de Paris sera portée également à cette opération en pleine propriété.
+– DESCRIPTION DU BIEN
+Parcelle cadastrée AV 52, d’une contenance approximative de 270 m².
+Il s’agit d’un ensemble immobilier composé de 2 bâtiments (A et B) d’une surface de 677 m² (SHAB), totalisant 16
+logements et 2 locaux commerciaux.
+La partie destinée à être transférée sous bail emphytéotique correspondra à un volume composé de 6 et à
+proximité de toutes commodités. Logements (bât B) pour une surface de 113 m² (SHAB) et des 2 commerces (bât
+A) pour une surface utile de 74 m².
+L’immeuble construit en 1880 est situé dans le quartier de La Villette. Bonne desserte par les transports en
+commun (station « Bolivar » (ligne 7b) et à proximité de toutes commodités.
+– SITUATION JURIDIQUE
+Bailleur : Ville de Paris
+Preneur : Paris Habitat
+La Foncière de la Ville de Paris ( FDVP), en pleine propriété.
+– URBANISME - RÉSEAUX
+Zone UG (Urbaine Générale) au PLU de la Ville de Paris en vigueur au 27 août 2016.
+– DÉTERMINATION DE LA VALEUR LOCATIVE
+La valeur est déterminée par une méthode financière.
+Les informations significatives fournies au service sont les suivantes :
+- Les travaux à effectuer par le preneur s'élèvent à 1 508 736 € ;
+- Les subventions perçues s'élèvent à 151 152 € ;
+- La durée du futur bail est de 65 ans.
+Sur la base de ces éléments, le maintien de la valeur de la redevance capitalisée envisagée de 210 000 €,
+n’appelle pas d'observation.
+En valeur de marché, la redevance capitalisée est évaluée à 1 775 000 €.
+– DURÉE DE VALIDITÉ
+Le présent avis est valable 1 an.
+– OBSERVATIONS PARTICULIÈRES
+Il n’est pas tenu compte dans la présente évaluation des surcoûts éventuels liés à la recherche d’archéologie
+préventive, de présence d’amiante, de termites et des risques liés au saturnisme, de plomb ou de pollution des
+sols.
+Une nouvelle consultation du Pôle d’Évaluation Domaniale serait nécessaire si l’opération n’était pas réalisée
+dans le délai ci-dessus, ou si les règles d’urbanisme, notamment celles de constructibilité, ou les conditions du
+projet étaient appelées à changer.
+                     Pour le Directeur régional des Finances publiques d’Île-de-France et de Paris
+                                                  et par délégation,
+                                         le Responsable du pôle évaluations,
+                                                 David POUILLAUDE
+                                          Inspecteur des Finances Publiques
+</code>
+/* Text end */