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20 2 2 DLH 69 Location de l’imm e u bl e 42, aven u e Jean Jaurè s (19e) à Paris
Habit a t OPH –Bail emphyt é o ti q u e .

                                                                           Le Cons eil de Paris

Vu le code gén é r a l des collectivit é s ter rito ri al e s et nota m m e n t l’article L.2122-
21 ;

Vu le Code rur al et de la pêch e mariti m e et nota m m e n t ses articles L.451- 1 et
suivan t s ;

Vu le projet de délibé r a t io n en dat e du 22, 23, 24 et 25 ma r s 2022 par lequel la
Maire de Paris se propos e de soum e t t r e à son agr é m e n t les condition s de
location à Paris Habit a t OPH de l’imm e u bl e 42, ave nu e Jean Jaur è s (19e) ;

Vu l’avis du Service Local du Domain e de Paris en dat e du 17 janvie r 2022 ;

Vu l’avis de M. le Maire du 19e arron di s s e m e n t en dat e du ………….. ;

Vu l’avis du cons eil du 19e arro n di s s e m e n t en dat e du……. ;

Sur le rapp o r t prés e n t é par M. Ian BROSSAT au nom de la 5è m e com mis sion ;

                                           Délibè r e :

Articl e 1 : Mme la Maire de Paris est auto ris é e à conclur e avec Paris Habit a t
OPH (ou un aut r e bailleu r social du group e Paris Habit a t ), dont le siège social
est situé 21bis, rue Claud e Bern a r d (5e) un bail à car a c t è r e emp hy t é o t i q u e
port a n t location de l’imme u bl e 42, aven u e Jean Jaurè s (19e), cada s t r é AV 52,
apr è s tran sf e r t de la prop ri é t é de ce der ni e r .

La location ser a assor ti e des conditions esse n ti elle s suiva nt e s :

- le bail pren d r a effet à comp t e r de la dat e de sa signa t u r e ou, si elle est plus
tar dive, à la dat e de remis e de l’imme u bl e au pre n e u r à bail. Sa dur é e ser a de
65 ans ;

- le pren e u r à bail pren d r a la prop ri é t é dans l’état où elle se trouve r a à la dat e
d’effet de la location ;

- le pre n e u r à bail reno n c e r a à de m a n d e r tout e s inde m ni t é s ou dom m a g e s
intér ê t s en raison des défau t s app a r e n t s ou cach é s qui pour r o n t rés ult e r de la
natu r e du sol et du sous- sol ;

- le pre n e u r à bail souffrir a des servit u d e s passive s, app a r e n t e s ou occult e s qui
grève n t ou pour r o n t greve r la prop ri é t é loué e ; en sa qualit é d’em p hy t é o t e , le
pren e u r à bail bénéficier a des droits réels lui per m e t t a n t nota m m e n t d’opé r e r
sur la prop ri é t é tout chan g e m e n t , amélior a tio n ou const r u c ti o n en applic a tion
de l’article L.451- 7 du code rur al et de la pêc h e mariti m e ;

- dans le cadr e de l’application de l’article L. 1224- 1 du Code du travail,                     le
cont r a t de travail du gar di e n ser a tra nsf é r é au pre n e u r à bail ;

- à l’expir a tion du bail la totalité des amé n a g e m e n t s et équip e m e n t s réalisé s par
le pren e u r à bail devien d r a , sans inde m ni t é , prop ri é t é de la Ville de Paris ;

- pend a n t tout e la dur é e de la location, le pre n e u r à bail devr a assu m e r la
char g e de tous les trava ux d’ent r e t i e n et de gros s e s répa r a t i o n s , y comp ri s ceux
que l’article 606 du Code Civil met d’ordin ai r e à la cha r g e du prop ri é t a i r e ;

- le pre n e u r à bail ser a auto ris é à cons e n ti r et à renouv el e r des location s, y
comp ri s celles releva n t des article s L.145- 1 et suivan t s du code de com m e r c e ,
pour une dur é e expira n t au- delà de celle du bail emp hyt é o ti q u e . Les cont r a t s de
location ainsi conclus se pour s uivr o n t dans les mê m e s condition s au ter m e du
bail emp hy t é o ti q u e, la Ville de Paris les repr e n a n t et deve n a n t bailleu r direc t
des locat ai r e s de l’emphyt é o t e ;

- le pre n e u r à bail aur a la facult é de céde r au prix du ma rc h é la totalité des
surfac e s de com m e r ci alit é sous rése r v e d’un inté r e s s e m e n t de la Ville de Paris
sur le prix de cession corr e s p o n d a n t à 50% des prix hors taxes de cession par
l’acqu é r e u r de tout e ou partie de ladit e com m e r c i alit é, nets des frais, droits,
taxes et honor ai r e s dus par le pre n e u r à bail aux ter m e s de l’acte de mut a tio n et
nets des frais de l’acte complé m e n t a i r e                const a t a n t le paie m e n t de
l’intér e s s e m e n t par le pren e u r à bail à la Ville de Paris.

- le loyer capitalis é ser a fixé à 210.0 0 euros et sera paya bl e :

    -   à haut e u r de 10.00 0 euros dans un délai de deux jours ouvr é s à comp t e r
        de la signa t u r e de l’acte, par les comp t a bilit é s des notair e s du bailleu r et
        du pren e u r ;

    -   pour le reliqu a t trois mois apr è s la décision d’agr é m e n t prévu e par les
        articles R 331- 1 et suivan t s du Code de la cons t r u c ti o n et de l’habit a tio n,
        et au plus tard deux ans apr è s la dat e de signa t u r e du bail.

- en fin de location, l’imm e u bl e réalisé devr a êtr e rend u à la Ville de Paris en
parf ait état d’ent r e t i e n et de rép a r a t i o n s de tout e nat u r e ;

- dans l’hypot h è s e où la Ville de Paris ser ait ame n é e à aliéne r sa prop ri é t é , un
droit de préfé r e n c e ser a donn é au pre n e u r à bail;

- le pre n e u r à bail devr a, en outr e , acquitt e r pend a n t la dur é e du bail, les
impôt s, taxes et char g e s de tout e nat u r e greva n t ou pouva n t greve r la
prop ri é t é ;

- tous les frais entr aî n é s tant par la réda c tio n que par la publicité du bail, et de
ses aven a n t s , qui sero n t pass é s par deva n t notai r e , seron t à la cha r g e du
pren e u r à bail;

Articl e 2 : Mme la Maire de Paris est auto ris é e à signe r tout acte pré al a bl e ou
cons tit u ti o n de servitu d e évent u e ll e m e n t néc e s s a i r e à l’opé r a tio n visée à
l’article 1.

Articl e 3 : Cett e recet t e ser a inscrit e sur le budg e t de la Ville de Paris pour les
exercice s 2022 et suivan t s .

Articl e 4 : Est auto ris é l’établis s e m e n t d’une division de l’imm e u bl e .

Articl e 5 : Mme la Maire de Paris est auto ris é e à conclur e un aven a n t au bail
emphyt é o ti q u e visé à l’article 1 en vue de distr ai r e de son assiet t e les par ti e s
com m u n e s de l’imm e u bl e et les lots destin é s à êtr e cédé s à la Fonciè r e de la
Ville de Paris .

Les conditions ess en ti elles de cet aven a n t sero n t les suiva nt e s :

-   la division de l’imme u bl e par lots ser a éta blie d’apr è s un travail de
    géom è t r e qui définir a les lots de loge m e n t s locatif socia ux et de
    com m e r c e s qui constit u e r o n t l’assiet t e du bail emphyt é o ti q u e , éta n t
    ente n d u que le surpl us des lots, distr ait du bail, a vocation à êtr e cédé par
    la Fonci èr e de la Ville de Paris ;

-   cett e résiliation par ti elle inte rvie n d r a sans inde m ni t é de par t et d’aut r e ;

-   les frais d’act es et de géom è t r e ne seron t pas suppo r t é s par la Ville de
    Paris.