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+ | [[: | ||
+ | ====== 2022 DLH 69 : Location de l' | ||
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+ | ===== Documents administratifs ===== | ||
+ | |||
+ | /* ==== Détails ==== */ | ||
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+ | /* ==== Résumé ==== */ | ||
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+ | /* ==== Note explicative ==== */ | ||
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+ | /* ==== Délibération ==== */ | ||
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+ | ==== Projet de délibération ==== | ||
+ | < | ||
+ | VILLE DE | ||
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+ | PARIS | ||
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+ | 2022 D L H 69 Location de l ' i m m e u b l e 42, avenue | ||
+ | Habitat O P H - B a i l e m p h y t é o t i q u e . | ||
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+ | Mesdames, Messieurs, | ||
+ | |||
+ | |||
+ | Faisant exercice de son droit de p r é e m p t i o n , la Ville de Paris a notifié le 20 | ||
+ | décembre | ||
+ | 2.797.149 euros, | ||
+ | r é a l i s a t i o n d'un programme de r é h a b i l i t a t i o n comprenant des logements locatifs | ||
+ | sociaux, des logements en B R S et des commerces en pied d ' i m m e u b l e . | ||
+ | C o n f o r m é m e n t à l' | ||
+ | 1 4 9 - 1 - 1 7 ° de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l ' a c c è s au logement et un | ||
+ | urbanisme r é n o v é , le transfert de p r o p r i é t é i n t e r v i e n d r a a p r è s r é g u l a r i s a t i o n de | ||
+ | l'acte authentique et du paiement du prix, ce dernier devant i n t e r v e n i r dans un | ||
+ | d é l a i de quatre mois à compter de la d é c i s i o n d' a c q u é r i r . | ||
+ | |||
+ | L ' i m m e u b l e , édifié sur une parcelle de 270 m , comprend deux b â t i m e n t s | ||
+ | 2 | ||
+ | |||
+ | |||
+ | |||
+ | totalisant 25 logements (811m2 de S H A B ) et 2 locaux c o m m e r c i a u x : le b â t i m e n t | ||
+ | A, en f a ç a d e sur avenue est é l e v é sur caves de 6 niveaux, comprenant 19 | ||
+ | logements, une loge de gardien et 2 commerces (une boulangerie et un | ||
+ | restaurant) et le b â t i m e n t B, sur cour, é l e v é sur caves de 3 niveaux, comprenant | ||
+ | 6 logements. Sur les 25 logements, 4 sont vacants et un o c c u p é sans titre. | ||
+ | |||
+ | Les b â t i m e n t s sont dans un é t a t t r è s d é g r a d é : de graves dommages sur le b â t i | ||
+ | ont, en effet, été c o n s t a t é s n é c e s s i t a n t des reprises de structure. L ' i m m e u b l e | ||
+ | souffre é g a l e m e n t de p r o b l è m e s d ' h u m i d i t é . Des travaux de r é h a b i l i t a t i o n lourde | ||
+ | vont donc devoir ê t r e e n g a g é s et ils ne pourront se faire qu'en m i l i e u vide, ce | ||
+ | qui va n é c e s s i t e r le d é p a r t et le relogement des occupants ainsi que l ' é v i c t i o n | ||
+ | des 2 c o m m e r c e s . | ||
+ | |||
+ | Cette o p é r a t i o n de r é h a b i l i t a t i o n sera r é a l i s é e par 2 o p é r a t e u r s : | ||
+ | |||
+ | | ||
+ | cadre d'un bail e m p h y t é o t i q u e les commerces en pied d ' i m m e u b l e du | ||
+ | b â t i m e n t A d' une surface utile d ' e n v i r o n 74 m2 et les logements locatifs | ||
+ | sociaux s i t u é s dans le b â t i m e n t B soit environ 1 1 3 m2 de surface | ||
+ | habitable, | ||
+ | |||
+ | | ||
+ | surplus de l' | ||
+ | |||
+ | Sur le plan foncier, pour des facilités de portage, il est p r o p o s é , dans un premier | ||
+ | temps, de conclure le bail e m p h y t é o t i q u e sur l' | ||
+ | preneur à bail sera Paris Habitat. Puis, dans un second temps, a p r è s d i v i s i o n de | ||
+ | l' | ||
+ | extraire les fractions d' | ||
+ | de les lui c é d e r . Les conditions de cette cession seront soumises à votre | ||
+ | A s s e m b l é e lors d'une prochaine s é a n c e . | ||
+ | |||
+ | Je vous propose donc de m ' a u t o r i s e r , dès à p r é s e n t , à conclure, a p r è s transfert | ||
+ | de p r o p r i é t é , ce bail e m p h y t é o t i q u e avec Paris Habitat O P H (ou un autre | ||
+ | bailleur social du groupe Paris H a b i t a t ) . | ||
+ | |||
+ | Par avis du 17 janvier 2022, le Service L o c a l du Domaine de Paris estime que la | ||
+ | valeur normale de m a r c h é pour le loyer c a p i t a l i s é de ce bail est de 1.775.000 | ||
+ | euros. S' | ||
+ | loyer p r o p o s é , soit 21 0. 000 euros, ledit montant c a p i t a l i s é s' entendant pour | ||
+ | toute la d u r é e du bail d é c o m p o s é e en une phase transitoire comprenant la | ||
+ | t o t a l i t é de l ' i m m e u b l e puis une assiette r é d u i t e aux logements locatifs sociaux et | ||
+ | commerces en pied d ' i m m e u b l e . | ||
+ | |||
+ | La d i f f é r e n c e entre ce montant et la valeur de m a r c h é , soit 1.565.000 euros, | ||
+ | figure parmi les dépense s d é d u c t i b l e s du p r é l è v e m e n t sur les ressources des | ||
+ | communes qui ne comptent pas 25 % de logements sociaux en a p p l i c a t i o n de | ||
+ | l' | ||
+ | |||
+ | Ce bail e m p h y t é o t i q u e serait assorti des conditions essentielles suivantes : | ||
+ | |||
+ | - il prendra effet à compter de la date de sa signature ou, si elle é t a i t plus | ||
+ | tardive, à la date de remise de l ' i m m e u b l e au preneur à bail . Sa d u r é e sera de | ||
+ | 65 ans ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail prendra la p r o p r i é t é dans l ' é t a t où elle se trouvera à la date | ||
+ | d' effet de la location ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail renoncera à demander toutes i n d e m n i t é s ou dommages | ||
+ | i n t é r ê t s en raison des d é f a u t s apparents ou c a c h é s qui pourront r é s u l t e r de la | ||
+ | nature du sol et du sous- sol ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail souffrira des servitudes passives, apparentes ou occultes qui | ||
+ | g r è v e n t ou pourront grever la p r o p r i é t é louée ; en sa q u a l i t é d' e m p h y t é o t e , le | ||
+ | preneur à bail b é n é f i c i e r a des droits r é e l s lui permettant notamment d ' o p é r e r | ||
+ | sur la p r o p r i é t é tout changement, a m é l i o r a t i o n ou c o n s t r u c t i o n en a p p l i c a t i o n | ||
+ | de l' | ||
+ | |||
+ | - dans le cadre d'une a p p l i c a t i o n volontaire des dispositions de l' | ||
+ | du Code du T r a v a i l , le contrat de t r a v a i l du gardien sera t r a n s f é r é au preneur à | ||
+ | bail, avec l' | ||
+ | |||
+ | - à l' | ||
+ | le preneur à bail deviendra, sans i n d e m n i t é , p r o p r i é t é de la Ville de Paris ; | ||
+ | |||
+ | - pendant toute la d u r é e de la location, le preneur à bail devra assumer la | ||
+ | charge de tous les travaux d' entretien et de grosses r é p a r a t i o n s , y compris ceux | ||
+ | que l' | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail sera a u t o r i s é à consentir et à renouveler des locations, y | ||
+ | compris celles relevant des articles L.1 45- 1 et suivants du code de c o m m e r c e , | ||
+ | pour une d u r é e expirant au- d e l à de celle du bail e m p h y t é o t i q u e . Les contrats de | ||
+ | |||
+ | location ainsi conclus se p o u r s u i v r o n t dans les m ê m e s conditions au terme du | ||
+ | bail e m p h y t é o t i q u e , la Ville de Paris les reprenant et devenant bailleur direct | ||
+ | des locataires de l ' e m p h y t é o t e ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail aura la faculté de c é d e r au prix du m a r c h é la t o t a l i t é des | ||
+ | surfaces de c o m m e r c i a l i t é sous r é s e r v e d'un i n t é r e s s e m e n t de la Ville de Paris | ||
+ | sur le prix de cession c o r r e s p o n d a n t à 50% des prix hors taxes de cession par | ||
+ | l ' a c q u é r e u r de toute ou partie de ladite c o m m e r c i a l i t é , nets des frais, droits, | ||
+ | taxes et honoraires dus par le preneur à bail aux termes de l'acte de mutation et | ||
+ | nets des | ||
+ | l ' i n t é r e s s e m e n t par le preneur à bail à la Ville de Paris. | ||
+ | |||
+ | - le loyer c a p i t a l i s é sera fixé à 210.000 euros et sera payable : | ||
+ | |||
+ | - à hauteur de 10.000 euros dans un d é l a i de deux jours o u v r é s à compter | ||
+ | de la signature de l' | ||
+ | | ||
+ | |||
+ | - pour le reliquat trois mois a p r è s la d é c i s i o n d ' a g r é m e n t p r é v u e par les | ||
+ | | ||
+ | au plus tard deux ans a p r è s la date de signature du bail . | ||
+ | |||
+ | - à l' | ||
+ | é t a t d' | ||
+ | |||
+ | - dans l ' h y p o t h è s e où la Ville de Paris serait a m e n é e à a l i é n e r sa p r o p r i é t é , un | ||
+ | droit de p r é f é r e n c e sera d o n n é au preneur à bail ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail devra, en outre, acquitter pendant la d u r é e du bail , les i m p ô t s | ||
+ | et taxes de toute nature grevant ou pouvant grever la p r o p r i é t é ; | ||
+ | |||
+ | - tous les frais e n t r a î n é s par la r é d a c t i o n aussi bien que par la p u b l i c i t é du bail , | ||
+ | et de ses avenants, qui seront p a s s é s par devant notaire, seront à la charge du | ||
+ | preneur à bail . | ||
+ | |||
+ | En c o n c l u s i o n , le projet de délibération soumis à votre A s s e m b l é e a pour objet | ||
+ | de : | ||
+ | |||
+ | - fixer les conditions de location de l ' i m m e u b l e 42, avenue Jean J a u r è s | ||
+ | (19e) à Paris Habitat O P H (ou un autre bail l e u r social du groupe Paris | ||
+ | | ||
+ | |||
+ | - d' autoriser l ' é t a b l i s s e m e n t d' une division de l ' i m m e u b l e ; | ||
+ | |||
+ | - d' autoriser la c o n c l u s i o n d'un avenant au bail e m p h y t é o t i q u e à conclure | ||
+ | afin d' extraire de son assiette les parties communes de l ' i m m e u b l e et les | ||
+ | lots d est i n é s à être c é d é s à la F o n c i è r e de la Ville de Paris ; | ||
+ | |||
+ | Je vous prie, M e s d a m e s , M e s s i e u r s , de bien vouloir en d é l i b é r e r . | ||
+ | |||
+ | La Maire de Paris | ||
+ | |||
+ | |||
+ | 2022 D L H 69 Location de l ' i m m e u b l e 42, avenue | ||
+ | Habitat O P H - B a i l e m p h y t é o t i q u e . | ||
+ | |||
+ | |||
+ | Le Conseil de Paris | ||
+ | |||
+ | Vu le code g é n é r a l des c o l l e c t i v i t é s t e r r i t o r i a l e s et notamment l' | ||
+ | 21 ; | ||
+ | |||
+ | Vu le Code rural et de la p ê c h e maritime et notamment ses articles L . 4 5 1 - 1 et | ||
+ | suivants; | ||
+ | |||
+ | Vu le projet de délibération en date du 22, 23, 24 et 25 mars 2022 par lequel la | ||
+ | Maire de Paris se propose de soumettre à son a g r é m e n t les conditions de | ||
+ | location à Paris Habitat O P H de l ' i m m e u b l e 42, avenue Jean J a u r è s (1 9e) ; | ||
+ | |||
+ | Vu l'avis du Service L o c a l du Domaine de Paris en date du 17 j a n v i e r 2022 ; | ||
+ | |||
+ | Vu l'avis de M. le Maire du 19e a r r o n d i s s e m e n t en date du ; | ||
+ | |||
+ | Vu l'avis du conseil du 19e a r r o n d i s s e m e n t en date du ; | ||
+ | |||
+ | Sur le rapport p r é s e n t é par M. Ian B R O S S A T au nom de la 5 è m e c o m m i s s i o n ; | ||
+ | |||
+ | | ||
+ | |||
+ | Article 1 _j_ M m e la Maire de Paris est autorisée à conclure avec Paris Habitat | ||
+ | O P H (ou un autre bailleur social du groupe Paris H a b i t a t ) , dont le siège social | ||
+ | est situé | ||
+ | portant location de l ' i m m e u b l e 42, avenue Jean J a u r è s (1 9e), c a d a s t r é AV 52, | ||
+ | a p r è s transfert de la p r o p r i é t é de ce dernier. | ||
+ | |||
+ | La location sera assortie des conditions essentielles suivantes : | ||
+ | |||
+ | - le bail prendra effet à compter de la date de sa signature ou, si elle est plus | ||
+ | tardive, à la date de remise de l ' i m m e u b l e au preneur à bail . Sa d u r é e sera de | ||
+ | 65 ans ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail prendra la p r o p r i é t é dans l ' é t a t où elle se trouvera à la date | ||
+ | d' effet de la location ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail renoncera à demander toutes i n d e m n i t é s ou dommages | ||
+ | i n t é r ê t s en raison des d é f a u t s apparents ou c a c h é s qui pourront r é s u l t e r de la | ||
+ | nature du sol et du sous- sol ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail souffrira des servitudes passives, apparentes ou occultes qui | ||
+ | g r è v e n t ou pourront grever la p r o p r i é t é louée ; en sa q u a l i t é d' e m p h y t é o t e , le | ||
+ | preneur à bail b é n é f i c i e r a des droits r é e l s lui permettant notamment d ' o p é r e r | ||
+ | sur la p r o p r i é t é tout changement, a m é l i o r a t i o n ou c o n s t r u c t i o n en a p p l i c a t i o n | ||
+ | de l' | ||
+ | |||
+ | - dans le cadre de l ' a p p l i c a t i o n de l' | ||
+ | contrat de t r a v a i l du gardien sera t r a n s f é r é au preneur à bail ; | ||
+ | |||
+ | - à l' | ||
+ | le preneur à bail deviendra, sans i n d e m n i t é , p r o p r i é t é de la Ville de Paris ; | ||
+ | |||
+ | - pendant toute la d u r é e de la location, le preneur à bail devra assumer la | ||
+ | charge de tous les travaux d' | ||
+ | que l' | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail sera a u t o r i s é à consentir et à r e n o u v e l e r des locations, y | ||
+ | compris celles relevant des articles L . 1 4 5 - 1 et suivants du code de c o m m e r c e , | ||
+ | pour une d u r é e expirant a u - d e l à de celle du bail e m p h y t é o t i q u e . Les contrats de | ||
+ | location ainsi conclus se p o u r s u i v r o n t dans les m ê m e s conditions au terme du | ||
+ | bail e m p h y t é o t i q u e , la Ville de Paris les reprenant et devenant bailleur direct | ||
+ | des locataires de l ' e m p h y t é o t e ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail aura la faculté de c é d e r au prix du m a r c h é la t o t a l i t é des | ||
+ | surfaces de c o m m e r c i a l i t é sous r é s e r v e d'un i n t é r e s s e m e n t de la Ville de Paris | ||
+ | sur le prix de cession c o r r e s p o n d a n t à 50% des prix hors taxes de cession par | ||
+ | l ' a c q u é r e u r de toute ou partie de ladite c o m m e r c i a l i t é , nets des frais, droits, | ||
+ | taxes et honoraires dus par le preneur à bail aux termes de l'acte de mutation et | ||
+ | nets | ||
+ | l ' i n t é r e s s e m e n t par le preneur à bail à la Ville de Paris. | ||
+ | |||
+ | - le loyer c a p i t a l i s é sera fixé à 210.00 euros et sera payable : | ||
+ | |||
+ | - à hauteur de 10.000 euros dans un d é l a i de deux jours o u v r é s à compter | ||
+ | de la signature de l' | ||
+ | du preneur ; | ||
+ | |||
+ | - pour le reliquat trois mois a p r è s la d é c i s i o n d ' a g r é m e n t p r é v u e par les | ||
+ | | ||
+ | et au plus tard deux ans a p r è s la date de signature du bail . | ||
+ | |||
+ | - en fin de location, l' | ||
+ | parfait é t a t d' entretien et de r é p a r a t i o n s de toute nature ; | ||
+ | |||
+ | - dans l ' h y p o t h è s e où la Ville de Paris serait a m e n é e à a l i é n e r sa p r o p r i é t é , un | ||
+ | droit de p r é f é r e n c e sera d o n n é au preneur à bail ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail devra, | ||
+ | i m p ô t s , taxes et charges | ||
+ | propriété ; | ||
+ | |||
+ | - tous les frais e n t r a î n é s tant par la r é d a c t i o n que par la p u b l i c i t é du bail , et de | ||
+ | ses avenants, qui seront p a s s é s par devant notaire, seront à la charge du | ||
+ | preneur à bail ; | ||
+ | |||
+ | Article 2 : M m e la Maire de Paris est autorisée à signer tout acte p r é a l a b l e ou | ||
+ | constitution de servitude é v e n t u e l l e m e n t n é c e s s a i r e à l ' o p é r a t i o n visée à | ||
+ | l' | ||
+ | |||
+ | Article 3 : Cette recette sera inscrite sur le budget de la Ville de Paris pour les | ||
+ | exercices 2022 et suivants. | ||
+ | |||
+ | Article 4 : Est a u t o r i s é l ' é t a b l i s s e m e n t d'une division de l ' i m m e u b l e . | ||
+ | |||
+ | Article 5 : M m e la Maire de Paris est autorisée à conclure un avenant au bail | ||
+ | e m p h y t é o t i q u e visé à l' | ||
+ | communes de l' | ||
+ | Ville de Paris . | ||
+ | |||
+ | Les conditions essentielles de cet avenant seront les suivantes : | ||
+ | |||
+ | - la division de l ' i m m e u b l e par lots sera é t a b l i e d ' a p r è s un travail de | ||
+ | g é o m è t r e qui d é f i n i r a les lots de logements locatif sociaux et de | ||
+ | commerces qui constitueront l' | ||
+ | entendu que le surplus des lots, distrait du bail , a vocation à ê t r e c é d é par | ||
+ | la F o n c i è r e de la Ville de Paris ; | ||
+ | |||
+ | - cette r é s i l i a t i o n partielle i n t e r v i e n d r a sans i n d e m n i t é de part et d' | ||
+ | |||
+ | - les frais d' | ||
+ | Paris. | ||
+ | |||
+ | </ | ||
+ | |||
+ | /* ==== Décision ==== */ | ||
+ | |||
+ | /* ==== Impact financier ==== */ | ||
+ | |||
+ | /* ==== Votes ==== */ | ||
+ | |||
+ | ==== Annexes ==== | ||
+ | |||
+ | /* Annexes begin */ | ||
+ | |||
+ | * [[.: | ||
+ | * [[.: | ||
+ | * [[.: | ||
+ | |||
+ | /* Annexes end */ | ||
+ | |||
+ | ===== Co-construction des Pirates ===== | ||
+ | |||
+ | ==== Cycle de vie ==== | ||
+ | * : 'grab from web' | ||
+ | |||
+ | /* begin of arguments */ | ||
+ | |||
+ | ==== Arguments ==== | ||
+ | |||
+ | ++++ Arguments |[[https:// | ||
+ | * **<color /yellow> Pour </ | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * **<color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * **<color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | |||
+ | ++++ | ||
+ | |||
+ | /* end of arguments */ | ||
+ | |||
+ | /* begin of evaluations */ | ||
+ | |||
+ | ==== Evaluations ==== | ||
+ | |||
+ | ++++ Evaluations | Est-ce que les arguments sont vrais, pertinents et importants ? | ||
+ | ^ Aternative ^ Critère ^ Evaluation de X| | ||
+ | | <color / | ||
+ | | | <color / | ||
+ | | <color / | ||
+ | | | <color / | ||
+ | | | <color / | ||
+ | | <color / | ||
+ | | | <color / | ||
+ | | | ^ Conclusion ??? | | ||
+ | |||
+ | ++++ | ||
+ | |||
+ | /* end of evaluations */ | ||
+ | |||
+ | ++++ Carte d' | ||
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+ | @context: | ||
+ | schema: http:// | ||
+ | Alt: | ||
+ | - value: dummy | ||
+ | Args: | ||
+ | - value: dummy too | ||
+ | |||
+ | </ | ||
+ | ++++ | ||
+ | |||
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+ | |||
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+ | |||
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+ | |||
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+ | |||
+ | /* begin of process management */ | ||
+ | |||
+ | ==== Gestion des processus ==== | ||
+ | |||
+ | ++++ Gestion des processus | * Modèle : instance | ||
+ | * Evènement : instance | ||
+ | * Tâche : instance | ||
+ | * Passerelle : instance | ||
+ | |||
+ | ++++ | ||
+ | |||
+ | /* end of process management */ | ||
+ | |||
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+ | |||
+ | /* begin of tag list */ | ||
+ | {{tag>}} | ||
+ | |||
+ | /* end of tag list */ | ||
+ | |||
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+ | </ | ||
+ | |||
+ | ++++ | ||
+ | |||
+ | ~~SHORTURL~~ | ||
+ | |||
+ | ~~DISCUSSION~~ | ||