f75:cmnparis:meet:2022-03-22t09-00_gcmnf75parisadm_seance_consmun:sp157:anx001:start
Différences
Ci-dessous, les différences entre deux révisions de la page.
f75:cmnparis:meet:2022-03-22t09-00_gcmnf75parisadm_seance_consmun:sp157:anx001:start [2022/03/15 16:52] – créée patrick | f75:cmnparis:meet:2022-03-22t09-00_gcmnf75parisadm_seance_consmun:sp157:anx001:start [2022/04/25 18:00] (Version actuelle) – modification externe 127.0.0.1 | ||
---|---|---|---|
Ligne 1: | Ligne 1: | ||
+ | [[: | ||
+ | ===== 2022 DLH 83 : Location de l' | ||
+ | |||
+ | ====== Annexe 1: Avis des services de l' | ||
+ | |||
+ | ===== Fichier(s) ===== | ||
+ | |||
+ | /* Documents begin */ | ||
+ | |||
+ | * {{.: | ||
+ | * {{.: | ||
+ | * {{.: | ||
+ | |||
+ | /* Documents end */ | ||
+ | |||
+ | ===== Texte ===== | ||
+ | |||
+ | /* Text begin */ | ||
+ | |||
+ | < | ||
+ | | ||
+ | Direction régionale des Finances publiques | ||
+ | d’Île-de-France et de Paris | ||
+ | Pôle Gestion publique État | ||
+ | Service local du Domaine de Paris Le Service local du Domaine de Paris | ||
+ | 16, rue Notre Dame des Victoires | ||
+ | 75081 Paris Cedex 02 à Ville de Paris | ||
+ | Mél. : drfip75.pole-evaluation@dgfip.finances.gouv.fr | ||
+ | |||
+ | Affaire suivie par : Céline RIBERA | ||
+ | celine.ribera@dgfip.finances.gouv.fr | ||
+ | Téléphone : 01 44 50 78 99 | ||
+ | Réf. DS : 7532238 | ||
+ | Réf OSE : 2022-75101-06307 | ||
+ | |||
+ | AVIS DU DOMAINE SUR LA VALEUR LOCATIVE | ||
+ | |||
+ | Désignation du bien : Immeuble à usage de logements sociaux | ||
+ | Adresse du bien : 24 Place du marché Saint-Honoré, | ||
+ | Redevance capitalisée : 2 610 000 € | ||
+ | |||
+ | Il est rappelé que les collectivités territoriales et leurs groupements peuvent sur délibération motivée s’écarter de | ||
+ | cette valeur. | ||
+ | |||
+ | 1 – SERVICE CONSULTANT | ||
+ | |||
+ | Ville de Paris | ||
+ | Affaire suivie par : Bruno GIROUX | ||
+ | |||
+ | 2 – DATE | ||
+ | |||
+ | Date de consultation : 26/01/2022 | ||
+ | Date de réception : 26/01/2022 | ||
+ | Date de visite : sans | ||
+ | Date du dossier en état : 26/01/2022 | ||
+ | |||
+ | 3 – OPÉRATION SOUMISE À L’AVIS DU DOMAINE – DESCRIPTION DU PROJET ENVISAGÉ | ||
+ | |||
+ | Projet de bail emphytéotique entre la Ville de Paris et un bailleur social (Paris Habitat) relatif à la réhabilitation | ||
+ | d’un immeuble de logements et de commerces en rez-de chaussée en logements sociaux. | ||
+ | |||
+ | 4 – DESCRIPTION DU BIEN | ||
+ | |||
+ | Immeuble situé sur la parcelle cadastrée AZ 84. | ||
+ | Projet de bail emphytéotique entre la Ville de Paris et un bailleur social relatif à la réhabilitation d’un immeuble | ||
+ | de logements et de commerces en rez-de chaussée en logements sociaux. | ||
+ | Plus précisément, | ||
+ | deux commerces au rez-de-chaussée. La façade est travaillée. Les menuiseries sont en PVC double vitrages. | ||
+ | |||
+ | 5 – SITUATION JURIDIQUE | ||
+ | |||
+ | Propriété de la Ville de Paris. | ||
+ | |||
+ | 6 – URBANISME – RÉSEAUX | ||
+ | |||
+ | Zone urbaine générale au PLU applicable au 27 août 2016. | ||
+ | Secteur de protection de l’habitat. | ||
+ | |||
+ | 7 – DÉTERMINATION DE LA VALEUR LOCATIVE | ||
+ | |||
+ | La valeur est déterminée par une méthode financière. | ||
+ | Les informations significatives fournies au service sont les suivantes : | ||
+ | – Les travaux à effectuer par le preneur s’élèvent à 3 889 424 € ; | ||
+ | – Les subventions perçues s’élèvent à 961 806 € ; | ||
+ | – La durée du futur bail est de 65 ans. | ||
+ | Sur la base de ces éléments, la valeur de la redevance capitalisée envisagée de 2 610 000 € n’appelle pas | ||
+ | d’observations particulières. | ||
+ | En valeur de marché, la redevance capitalisée est évaluée à 6 300 000 €. | ||
+ | |||
+ | 8 – DURÉE DE VALIDITÉ | ||
+ | |||
+ | Le présent avis est valable 1 an. | ||
+ | |||
+ | 9 – OBSERVATIONS PARTICULIÈRES | ||
+ | |||
+ | Il n’est pas tenu compte dans la présente évaluation des surcoûts éventuels liés à la recherche d’archéologie | ||
+ | préventive, | ||
+ | sols. | ||
+ | Une nouvelle consultation du Pôle d’Évaluation Domaniale serait nécessaire si l’opération n’était pas réalisée | ||
+ | dans le délai ci-dessus, ou si les règles d’urbanisme, | ||
+ | projet étaient appelées à changer. | ||
+ | |||
+ | Pour le Directeur régional des Finances publiques d’Île-de-France et de Paris | ||
+ | et par délégation, | ||
+ | |||
+ | Céline RIBERA | ||
+ | Inspectrice des Finances Publiques | ||
+ | </ | ||
+ | |||
+ | /* Text end */ | ||
+ | |||