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                                                            Direction de l'Urbanisme de la ville de Paris
                                                            Service de l'Action Foncière
                                                            Monsieur Nicolas CRES
                                                            1 2 1 avenue de France
                                                            7 5 0 1 3 PARIS

                                                            Paris, le 21 décembre 2021

  Objet : Offre d'acquisition de lots de copropriété située au 2 à 12 rue Yao Thomas et 151 à 163 rue
  Nationale à Paris (75013).

Monsieur,

Nous faisons suite à nos échanges concernant la cession par la ville de Paris des lots de copropriété
portant sur :

    o   (i) Les murs de la concession automobile occupés par le garage Bayard Automobile sous
        enseigne Hyundai situés au rez-de-chaussée de l'immeuble, les ateliers de la concession
        situés au premier sous-sol et les places de stationnement liées, consistant en les lots repérés
        au Stabilo mauve sur les plans ci-joints (dont la numérotation reste à confirmer = 4, 17 à 22,
        73 à 76, 108 à 112 et 133);
    o   (ii) L'ensemble des parkings d'une contenance d'environ 825               places,   les circulations
        verticales et gaines.

L'ensemble édifié sur une parcelle foncière de 5.744 m dont la référence cadastrale est BE 47.
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S'agissant des biens définis au (i) ci-dessus, nous, une des sociétés du Groupe Bayard représentée par
Madame Soledad Lafranchis et/ou Monsieur Romain Lafranchis, vous faisons part aujourd'hui de
notre intention d'acquérir ces lots, en l'état de leur situation actuelle, au prix d'un million cinq cent
mille euros (1.500.000€).
Cette offre vous est faite sans condition suspensive de financement.

S'agissant des biens définis au (ii) ci-dessus, nous vous confirmons que la Société SODEVAL entend,
elle, se porter acquéreur de ces lots au prix de huit millions trois cent mille euros (8.300.000€).
Leur offre vous est faite également sans condition suspensive de financement, mais aux conditions
suivantes :
        Obtention des autorisations et études définitives permettant le changement de destination
        des locaux, la réalisation et l'exploitation d'un centre de stockage et activité d'une surface
        minimum de 11.000m2 dans le volume des constructions existantes afférent aux lots définis
        au (ii) et la construction d'un accueil administratif d'une surface d'environ 30 m situé à2

        gauche de la voie menant à la cour de livraison.
        Accord de la copropriété concernant le changement de destination des parkings visés au (ii)
        en entrepôt, la création d'un bureau administratif et la vente à l'euro symbolique des parties
        communes spéciales situées en sous-sols de l'immeuble.
        Que l'ensemble de ces 825 places soit libre juridiquement de toute occupation le jour de la

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        réitération de l'acte authentique.

Les biens désignés au (i) et (ii) fonctionnant aujourd'hui de manière indissociable, les sociétés Bayard
Automobile et Sodeval feront leur affaire pour préciser ultérieurement les modalités de découpage
et de fonctionnement de leurs parties respectives.

Le prix global offert pour l'ensemble des biens désignés ci-dessus au (i) et (ii) est ainsi de neuf
millions huit cent mille euros (9.800.000 €).

La présente offre, qui annule et révoque toutes les précédentes, est valable jusqu'au 31 janvier 2022.
En cas d'acception, une promesse de vente devra être régularisée concomitamment au profit
respectif de chacun des candidats acquéreurs des biens désignés au (i) et (ii), aux prix et conditions
respectifs stipulés ci-dessus.

Nous vous prions de croire, Monsieur, à l'assurance de nos sincères salutations.

Signataires de l'offre des biens désignés au (i) :    Signataires de l'offre des biens désignés au (ii) :

GARAGE BAYARD AUTOMOBILE                              SODEVALSAS                                      /
Madame<5pjerfadirA^RACiCHIS           X               Alexis de l'Epine                          _À
Gérante                  ^s/^                         Directeur Général ^JQ            J^ ^^
                                                                                         1

                       /I                             SODEVAL SAS
Madame Soledad L A / R A I ^ I S / ^
                                                      Antoine MUEL                       J
                                                      Directeur  Développement          <y

Monsieur Romain LAFRANptflS
                                                                         ?                   —

                                                                                                            2