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PROJET DE DELIBERATION EXPOSE DES MOTIFS M e s chers c o l l è g u e s , Le Conseil de Paris, dans sa s é a n c e des 8, 9, 10 et 11 juillet 2019, a d é s i g n é le projet « M a s t e r s o u n d Village » p o r t é par l ' é q u i p e M a s t e r s o u n d , l a u r é a t de la consultation « R é i n v e n t e r Paris 2 » sur le site « B o w l i n g et ancienne d i s c o t h è q u e La M a i n Jaune » situé Porte de C h a m p e r r e t (17e). En application de la délibération 201 9 DU 89, une promesse de vente a été s i g n é e avec la SCI Fonsac I m m o b i l i e r , mandataire de l ' é q u i p e l a u r é a t e , le 9 d é c e m b r e 2019, et devait se conclure par une vente au prix m i n i m u m net vendeur de 3 405 828 € hors taxe du volume n°3 c o m p o s é d'un local anciennement à usage de b o w l i n g et d'un local anciennement à usage de d i s c o t h è q u e , a p r è s r é a l i s a t i o n de l'ensemble des conditions suspensives avant le 9 mars 2021 . Pour rappel, il s'agit de deux locaux contigus d'une surface de plancher totale d'environ 3 000 m , s i t u é s Porte de C h a m p e r r e t (17 ), au premier sous-sol de 2 e l'ensemble immobilier dit « C h a m p e r r e t - Y s e r » à usage p r i n c i p a l de parking public, pour partie sous voirie publique et pour partie sous espaces verts, à p r o x i m i t é i m m é d i a t e du boulevard p é r i p h é r i q u e . Ces biens, dont la d é s a f f e c t a t i o n a été c o n s t a t é e et le d é c l a s s e m e n t p r o n o n c é par la délibération 2019 DU 89, doivent ê t r e c é d é s libres d ' o c c u p a t i o n sous forme de volumes d'air, les structures porteuses restant appartenir à la Ville de Paris. Signé p r é a l a b l e m e n t à la cession du site « Station- service C h a m p e r r e t i n t é r i e u r » é g a l e m e n t objet de l'appel à projets « R é i n v e n t e r Paris 2 » et r a t t a c h é au m ê m e ensemble immobilier que le site « B o w l i n g et ancienne d i s c o t h è q u e La M a i n Jaune », l'Etat D e s c r i p t i f de D i v i s i o n en Volumes du 7 mai 2021 a c o n s t i t u é une division en volumes assise sur la parcelle c a d a s t r é e section AY n ° 3 0 située 27 boulevard de la Somme (1 7e), et identifiant notamment le volume n ° 3 . Pour m é m o i r e , ce projet consiste en un é c o s y s t è m e d é d i é à la musique, se d é v e l o p p a n t sur environ 3 000 m en sous-sol, et comprenant des studios 2 d'enregistrement, une salle de spectacle, une salle de danse et des locaux de formation, r é u n i o n et c o w o r k i n g . Le c a r a c t è r e innovant du projet repose sur trois axes p r i n c i p a u x : - A r t i s t i q u e , avec la création d'une a p p l i c a t i o n mobile M a s t e r s o u n d dès la phase de conception pour connecter les membres de l ' é c o s y s t è m e entre eux, apprendre en e-learning, é c o u t e r de la musique, puis g é r e r le lieu et son usage ; - Social, avec la mise en œ u v r e de partenariats avec les é c o l e s , conservatoires et associations du 1 7 , ainsi qu'avec l'association Les Rois du M o n d e (aide e aux enfants en difficulté avec la m u s i c o t h é r a p i e ) . Le projet souhaite offrir des cours gratuits, mettre en place des bourses et soutenir des entreprises musicales sociales ; - É c o l o g i q u e , avec l ' i n s t a l l a t i o n d'une pompe à chaleur pour r é c u p é r e r les calories é n e r g é t i q u e s du parking et ainsi é c o n o m i s e r 60% d ' é n e r g i e . Les utilisateurs produisent 20% des besoins é n e r g é t i q u e s du site via des dalles intelligentes qui recyclent l ' é n e r g i e produite par les danseurs (salle de danse). L ' i m p a c t de la crise sanitaire, à la fois sur l ' é c o n o m i e du projet et sur le calendrier o p é r a t i o n n e l d'une part, et la d é t e c t i o n de d é s o r d r estechniques sur l ' i m m e u b l e ( p r o b l è m e s d ' é t a n c h é i t é de la structure) d'autre part, ont conduit à proroger la promesse de vente successivement de 3 mois, puis de 6 mois, soit j u s q u ' a u 9 d é c e m b r e 2021 . Il convient de p r é c i s e r que si les p é r i o d e s de confinement et de restrictions sanitaires ont ralenti le calendrier o p é r a t i o n n e l , le l a u r é a t a n é a n m o i n s obtenu en juin 2020 la d é l i v r a n c e des autorisations d'urbanisme requises, qui présente n t d é s o r m a i s un c a r a c t è r e définitif. En revanche, la crise sanitaire a f r a g i l i s é le m o d è l e é c o n o m i q u e du projet, en faisant peser de nombreuses incertitudes sur l ' e x p l o i t a t i o n du projet culturel. Cela s'est traduit par un durcissement des garanties de financement e x i g é e s par les banques et assurances ainsi que des r é s e r v e s é m i s e s par les futurs locataires et partenaires à s'engager sans visibilité sur les conditions é c o n o m i q u e s de lancement d ' e x p l o i t a t i o n . Par ailleurs, la situation sanitaire a r e t a r d é les investigations techniques et n' a pu permettre de d é t e c t e r certains d é s o r d r estechniques qu'en fin d ' année 2020 : il s'agit d'infiltrations au niveau des joints de dilatation de la structure et de traces d ' h u m i d i t é sur certaines parois et dalles de plafond. Alors que la Ville et le l a u r é a t avaient e n g a g é des discussions pour tenir compte, dans les m o d a l i t é s de la cession, des difficultés sus- é v o q u é estout en restant dans le cadre du règlement de la consultation « R é i n v e n t e r Paris 2 », a été c o n s t a t é e en juillet 2021 une occupation sans droit ni titre du local de l'ancien b o w l i n g . A p r è s avoir d é p o s é plainte contre les occupants sans titre, la Ville a e n g a g é un référé en expulsion devant le tribunal j u d i c i a i r e de Paris. 2 Rendue le 25 novembre 2021, l'ordonnance de r é f é r é p r é v o i t que la Ville sera en droit d'expulser les occupants, avec le cas é c h é a n t le concours de la force publique, dans deux cas p r é c i s : - a p r è s signification aux occupants de l'acte de vente signé ; - ou à d é f a u t dans un délai d'un an a p r è s la signification du jugement. Dans les deux cas, les occupants b é n é f i c i e n t de la t r ê v e hivernale s'achevant le 31 mars et d'un délai légal de 2 mois à partir du c o m m a n d e m e n t de quitter les lieux. La Ville a i n t e r j e t é appel de la d é c i s i o n qui a p p a r a î t , telle q u ' é n o n c é e , complexe à mettre en œ u v r e p u i s q u ' e l l e implique la signature p r é a l a b l e d'un acte de vente d'un bien s u p p o s é être libre de toute occupation. La promesse de vente du 9 d é c e m b r e 2019, ne p r é v o y a n t pas de délai s u p p l é m e n t a i r e de p r o r o g a t i o n , a e x p i r é le 9 d é c e m b r e 2021 , sans que la discussion avec le l a u r é a t ait pu aboutir à un accord sur ces points de difficulté. N é a n m o i n s , par p r o c è s - verbal amiable de difficultés du 9 d é c e m b r e 2021 , les parties, d é s i r e u s e s de conclure la vente et de mettre en œ u v r e le projet d é s i g n é l a u r é a t de l'appel à projets « R é i n v e n t e r Paris 2 » sur le site « B o w l i n g et ancienne d i s c o t h è q u e La M a i n Jaune », sont convenues de poursuivre les é c h a n g e s afin d ' é t a b l i r de nouvelles m o d a l i t é s de l'acte de vente. La SCI Fonsac I m m o b i l i e r ne p r é v o i t pas de changement s i g n i f i c a t i f de son projet ni de sa p r o g r a m m a t i o n . N é a n m o i n s la r é p a r t i t i o n des surfaces d é d i é e s aux différents é l é m e n t s de programme, que le l a u r é a t a i n d i q u é comme é t a n t non d é f i n i t i v e à ce jour, a é v o l u é . Il convient de rappeler que ce type d ' é v o l u t i o n est autoriséet e n c a d r é par le règlement de la consultation. Les deux locaux conserveront leur s é p a r a t i o n et des e n t r é e s distinctes. Le local de l ' e x - M a i n Jaune, actuellement libre, sera le premier mis en exploitation a p r è s travaux et a c c u e i l l e r a une salle de spectacles et de concerts ainsi que des é v é n e m e n t s ponctuels de type s o i r é e s dansantes. Compte tenu des difficultés sus- é v o q u é e s , la SCI Fonsac Immobilier a a c c e p t é de signer l'acte de vente rapidement, dès que l'autorisera le Conseil de Paris, pour permettre à la Ville de mettre en œ u v r e l'expulsion de l'ancien b o w l i n g . En contrepartie de son engagement à signer l'acte de vente, et au regard des incertitudes liées au calendrier de l i b é r a t i o n de l'ancien b o w l i n g , l ' a c q u é r e u r a demandé des a m é n a g e m e n t s relatifs aux d é l a i s et au paiement, ainsi que l'engagement de la Ville de r é a l i s e r les travaux d ' é t a n c h é i t é . En effet, l ' é t a n c h é i t é relevant p r i n c i p a l e m e n t du p r o p r i é t a i r e de la structure de l'ensemble immobilier , il appartient à la Ville d'effectuer les travaux assurant un bon é t a t de l ' é t a n c h é i t é . 3 M a l g r é ces difficultés, la SCI Fonsac Immobilier maintient sa v o l o n t é de r é a l i s e r le projet « M a s t e r s o u n d Village » d é s i g n é l a u r é a t de l'appel à projets ainsi que le prix global m i n i m u m de cession du volume n°3 de 3 405 828 € hors taxe net vendeur. Par ailleurs, les engagements pris par le l a u r é a t dans le cadre du protocole d'engagement et de suivi des innovations, ainsi que l ' a p p l i c a t i o n des p é n a l i t é s a f f é r e n t e s en cas de non-respect, seront maintenus. Ces engagements, au c œ u r de la philosophie de « R é i n v e n t e r Paris 2 », feront l'objet d'un suivi r é g u l i e r avec les services m u n i c i p a u x . C'est dans ce contexte que les services parisiens et la SCI Fonsac I m m o b i l i e r se sont a c c o r d é s sur le d i s p o s i t i f suivant, venant modifier l'acte de vente initialement p r é v u dans le cadre de « R é i n v e n t e r Paris 2 » et de nature à p r é s e r v e r l ' i n t é g r i t é du projet l a u r é a t : S Une cession avec transfert de droits r é e l s i m m é d i a t pour les deux locaux à compter de la signature d'un acte de cession, à intervenir avant le 29 juillet 2022. Cette date butoir a été convenue entre les parties pour tenir compte de l ' é n o n c é de l'ordonnance de r é f é r é relative à l'occupation sans titre d'une partie des locaux. S Un premier versement de 1 000 000 € hors taxe sera l i b é r é le jour de la signature de la cession en 2022, avec transfert de jouissance i m m é d i a t e pour l ' e x - M a i n Jaune. S Les m o d a l i t é s de versement du reste du prix et du transfert de jouissance de l'ancien b o w l i n g seront a p p l i q u é e s selon le délai de l i b é r a t i o n de l'ancien bowling. Dans l ' h y p o t h è s e où l'ancien bowling est libéré d'ici le 29 juillet 2022 ou le 29 juillet 2023, le transfert de jouissance devra intervenir dans un délai m a x i m a l d'un an à compter de la l i b é r a t i o n effective des lieux. La SCI Fonsac I m m o b i l i e r et la Ville sont convenues de formaliser ce transfert de jouissance par la signature d'un acte c o m p l é m e n t a i r e constatant la l i b é r a t i o n de l'ancien b o w l i n g , p r é v o y a n t son transfert de jouissance, et é t a b l i s s a n t un calendrier de paiement du solde du prix de cession qui commencerait à courir à compter de la signature de cet acte complémentaire. L ' é c h é a n c i e r de paiement du solde du prix de 2 405 828 € net vendeur hors taxe, sera i n d e x é sur l'Indice du Coût à la C o n s t r u c t i o n (ICC), avec h y p o t h è q u e s p é c i a l e du vendeur au profit de la Ville . À la demande expresse de la SCI Fonsac I m m o b i l i e r , i n q u i è t e du p r é j u d i c e que causerait le retard dans le calendrier de r é a l i s a t i o n du projet « M a s t e r s o u n d Village » (correspondant à une partie des loyers que la SCI devrait abandonner au profit de ses locataires) dans le cas où l'ancien b o w l i n g demeurerait o c c u p é a p r è s le 29 juillet 2022, une i n d e m n i t é dont le 4 montant serait p l a f o n n é pourrait, sous certaines conditions, ê t r e v e r s é e par la Ville à l ' a c q u é r e u r . Le cas é c h é a n t , si la Ville é c h o u e à obtenir le concours de la force publique pour expulser les occupants en d é p i t du jugement et de la signification de l'acte s i g n é , elle pourrait exercer un recours i n d e m n i t a i r e contre l'Etat pour recouvrer le montant de l ' i n d e m n i t é qu' elle aurait v e r s é e à la SCI Fonsac Immobilier. E n f i n , dans la d e r n i è r e h y p o t h è s e où l'ancien b o w l i n g demeurerait o c c u p é au 29 juillet 2023 , il serait d e m a n d é à la SCI Fonsac I m m o b i l i e r de s'acquitter du solde du prix correspondant à l ' e x - M a i n Jaune, au prorata de sa surface. Jusqu'au 29 juillet 2025 au plus tard, la Ville s'engagerait à faire ses meilleurs efforts pour mener à terme la p r o c é d u r e j u d i c i a i r e de l i b é r a t i o n de l'ancien b o w l i n g , tandis que la SCI Fonsac I m m o b i l i e r s'engagerait à signer l'acte c o m p l é m e n t a i r e dans le délai maximal d'un an a p r è s la l i b é r a t i o n effective des lieux, soit au plus tard le 29 juillet 2026. D'autre part, si le b o w l i n g demeurait o c c u p é au 29 juillet 2025 , une clause de revoyure permettrait à l ' a c q u é r e u r soit d'accepter de poursuivre la vente, soit de demander à la Ville d'envisager de nouvelles m o d a l i t é s pour le paiement du prix au regard de l ' é q u i l i b r e g é n é r a l du projet. Dans cette d e u x i è m e option, le calendrier de paiement serait r e d é f i n i entre les parties pour ê t r e soumis à l'approbation du Conseil de Paris. E n f i n , en cas de rupture de l ' é q u i l i b r e g é n é r a l du projet, l ' a c q u é r e u r pourrait renoncer à poursuivre l ' a c q u i s i t i o n du local o c c u p é . Dans cette h y p o t h è s e les parties r e p r e n d r a i e n t leur l i b e r t é sans pouvoir p r é t e n d r e à des dommages et intérêts. S Les d é s o r d r e s de l ' é t a n c h é i t é relevant de la r e s p o n s a b i l i t é du p r o p r i é t a i r e de la structure, la Ville s'engage à r é a l i s e r les travaux portant sur l ' é t a n c h é i t é de l'ensemble des deux locaux dans un délai de 6 ans à compter de la signature de l'acte de vente. A d é f a u t , la d e r n i è r e é c h é a n c e de paiement ne sera v e r s é e q u ' a p r è s la r é a l i s a t i o n des travaux d ' é t a n c h é i t é par la Ville . •S L a Ville de Paris s'engage à prendre à sa charge le curage et le retrait des encombrants p r é s e n t s sur l'ancienne M a i n Jaune. En contrepartie, la SCI Fonsac I m m o b i l i e r s'engage à la signature de l'acte de transfert de jouissance de l'ancien b o w l i n g , à prendre ce local dans l ' é t a t où il se trouvera à sa l i b é r a t i o n et au d é p a r t des occupants. •S La d u r é e des travaux de r é a l i s a t i o n du projet « M a s t e r s o u n d Village », initialement p r é v u e à 8 mois, sera é t e n d u e à 12 mois à compter de la 5 r é a l i s a t i o n des travaux de curage et de retrait des encombrants sur l ' e x - M a i n Jaune et l'ancien b o w l i n g . En c o n s é q u e n c e , les travaux d é m a r r e r o n t plus rapidement sur l'ancienne d i s c o t h è q u e . S La promesse de vente du 9 d é c e m b r e 2019 p r é v o y a i t que le prix m i n i m u m de cession pourrait faire l'objet d'un c o m p l é m e n t de prix, dans l ' h y p o t h è s e où le coût des travaux relatifs à la d é p o l l u t i o n et aux structures s ' a v é r e r a i t i n f é r i e u r aux seuils « E n v i r o n n e m e n t » et « Fondations S p é c i a l e s », chacun fixé à 50 000 € hors taxe, sur la base d ' é t u d e s produites par l ' a c q u é r e u r . Compte tenu que la SCI Fonsac I m m o b i l i e r a déjà r é a l i s é ou a p r é v u de r é a l i s e r les travaux portant sur le d é s a m i a n t a g e et le curage des locaux d'un montant é q u i v a l a n t au montant global des deux seuils, la Ville accepte d'imputer le montant de ces travaux sur les seuils « E n v i r o n n e m e n t » et « Fondations S p é c i a l e s », et de rendre nul tout ajustement de prix qui aurait pu être d é d u i t des clauses liées aux seuils. Par avis du 10 janvier 2022, le Service L o c a l du Domaine a fait savoir que le maintien du prix global de cession de 3 405 828 € hors taxe n'appelle pas d'observation de sa part. Dans sa s é a n c e du 19 janvier 2022, le Conseil du Patrimoine a c o n s t a t é la n é c e s s i t é de modifier les m o d a l i t é s de l'acte de vente initialement p r é v u et a é m i s un avis favorable à la cession du volume c o m p o s é de l'ancien b o w l i n g et de l'ancienne d i s c o t h è q u e La M a i n Jaune, situé 27 boulevard de la Somme, Porte de C h a m p e r r e t (1 7e) au profit de la SCI Fonsac I m m o b i l i e r , mandataire du projet l a u r é a t de l'appel à projets « R é i n v e n t e r Paris 2 », au prix m i n i m u m de 3 405 828 € net vendeur hors taxe, aux conditions sus- r a p p o r t é e s . Dans ce contexte, je vous propose : - D ' a u t o r i s e r la signature, avec la SCI Fonsac I m m o b i l i e r , d'un acte de vente portant sur le volume n ° 3 , correspondant au site « B o w l i n g et ancienne d i s c o t h è q u e La M a i n Jaune » situé 27 boulevard de la Somme (1 7e), selon les m o d a l i t é s suivantes : 0 transfert de droits r é e l s i m m é d i a t sur les volumes r e n u m é r o t é s respectivement n ° 3 a ) pour l'ancienne d i s c o t h è q u e et 3b) pour l'ancien b o w l i n g , avec transfert de jouissance i m m é d i a t e du volume n ° 3 a ) ; 0 versement d'un montant de 1 000 000 € hors taxe au jour de la signature de l'acte de cession ; 0 paiement du solde du prix sous forme de calendrier de paiement et transfert de jouissance du volume n°3 b) à définir u l t é r i e u r e m e n t dans un acte c o m p l é m e n t a i r e qui i n t e r v i e n d r a en fonction du délai de l i b é r a t i o n de l'ancien b o w l i n g ; 6 o engagement de la Ville à mener à terme la p r o c é d u r e j u d i c i a i r e de l i b é r a t i o n du volume n ° 3 b ) j u s q u ' à la prise de jouissance du bien par la SCI Fonsac I m m o b i l i e r , ou au plus tard le 29 juillet 2025 ; o prise en charge par la Ville des travaux d ' é t a n c h é i t é sur les volumes n°3 a) et 3b), ainsi que du curage du volume n°3 a) ; o engagement de la SCI Fonsac I m m o b i l i e r à prendre le volume n ° 3 b ) dans l ' é t a t où il se trouvera à sa l i b é r a t i o n et au d é p a r t des occupants ; o d u r é e de travaux de r é a l i s a t i o n du projet « M a s t e r s o u n d Village » passant de 8 à 12 mois à compter de la r é a l i s a t i o n des travaux de curage et de retrait des encombrants sur les volumes n°3 a) et 3b) ; o nullité de tout ajustement de prix qui aurait pu être obtenu dans le cadre de la réalisation des conditions suspensives liées aux seuils « E n v i r o n n e m e n t » et « Fondations S p é c i a l e s » p r é v u e s dans la promesse de vente du 9 d é c e m b r e 201 9 ; o maintien de la p r o g r a m m a t i o n du projet l a u r é a t et du suivi des engagements d'innovation du l a u r é a t pendant 10 ans, avec les p é n a l i t é s correspondantes en cas de non- respect. - D'autoriser la signature, avec la SCI Fonsac Immobilier, d'un acte c o m p l é m e n t a i r e constatant la l i b é r a t i o n du volume n ° 3 b ) , p r é v o y a n t le transfert de jouissance dudit volume n°3 b), et é t a b l i s s a n t un calendrier de paiement qui c o m m e n c e r a à courir à compter de la signature de l'acte c o m p l é m e n t a i r e , à intervenir un an a p r è s la l i b é r a t i o n effective du volume n°3 b), dont les conditions d'application d é p e n d r o n t de l ' é c h é a n c e de l i b é r a t i o n de ce volume. Dans ces conditions, la signature de l'acte de vente pourrait intervenir au printemps 2022 pour une expulsion des occupants sans droits ni titres en juillet 2022 au plus tard, et la p r e m i è r e partie de l ' o p é r a t i o n portant sur l'ancienne d i s c o t h è q u e pourrait être livrée au cours de l ' année 2023 . En vous soumettant le dossier de cette affaire, je vous prie, mes chers c o l l è g u e s , de bien vouloir en d é l i b é r e r . La Maire de Paris 7 2022 DU 43 Appel à Projets Urbains Innovants sur le site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » Porte de Champerret (17e) - Nouvelles modalités de contractualisation pour la réalisation du projet Lauréat « Mastersound Village ». Le Conseil de Paris, Vu le code général des collectivités territoriales ; Vu le code général de la propriété des personnes publiques ; Vu la délibération 2019 DU 89 du Conseil de Paris des 8, 9, 10 et 11 juillet 2019 désignant le lauréat pour ce site de la consultation « Réinventer Paris 2 », prononçant le déclassement et autorisant la signature des actes nécessaires à la cession du site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » Porte de Champerret (17e) ; Considérant que le projet « Mastersound Village » porté par l'équipe Mastersound (représentée par le mandataire SCI Fonsac Immobilier) a été désigné lauréat de l'appel à projets urbains innovants « Réinventer Paris 2 » sur le site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » Porte de Champerret (17e) ; Considérant que le site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » comprend des locaux contigus formés d'une part, par un ancien bowling et, d'autre part, par une ancienne discothèque, situés Porte de Champerret (17 ), d'une surface totale d'environ 3 000 m , au premier sous-sol de l'ensemble e 2 immobilier dit « Champerret-Yser » à usage principal de parking public ; Considérant que la Ville de Paris et la SCI Fonsac Immobilier ont signé une promesse de vente relative au bien sus-évoqué le 9 décembre 2019 ; Considérant que l'impact économique et financier de la crise sanitaire et la découverte ultérieure de difficultés techniques ont conduit à proroger la promesse de vente jusqu'au 9 décembre 2021, conformément aux cas de prorogation prévus à l'article 3.2.3-3° de ladite promesse ; Considérant par ailleurs qu'a été constatée en juillet 2021 une occupation sans droit ni titre impactant le local de l'ancien bowling ; Vu l'ordonnance de référé rendue le 25 novembre 2021 faisant droit à l'expulsion des occupants par la Ville de Paris, avec si besoin le concours de la force publique, à compter de la signification par la Ville aux occupants de l'acte de vente signé ou à défaut à l'expiration d'un délai d'un an à compter de la signification de l'ordonnance ; Considérant qu'en dépit des prorogations successives, les parties ne sont pas parvenues à un accord sur les nouvelles modalités de l'acte de vente à intervenir et tenant compte des difficultés précitées, avant l'expiration de la promesse de vente le 9 décembre 2021 ; Vu le procès-verbal amiable de difficultés du 9 décembre 2021, par lequel la Ville de Paris et la SCI Fonsac Immobilier sont convenues de poursuivre les échanges afin d'établir les nouvelles modalités de l'acte de vente, dans le respect du cadre de l'appel à projets urbains innovants « Réinventer Paris 2 » ; Considérant que la SCI Fonsac Immobilier maintient sa volonté de réaliser le projet lauréat de l'appel à projets urbains innovants « Réinventer Paris 2 » et confirme sa volonté d'acquérir le bien aux conditions financières initiales, soit un prix global minimum de 3 405 828 € hors taxe net vendeur ; Vu l'Etat Descriptif de Division en Volumes en date du 7 mai 2021, s'appliquant à l'ensemble immobilier situé 27 boulevard de la Somme à Paris (17 ) et cadastré section AY n°30, dont fait partie le volume n°3 ème correspondant au site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » ; Vu l'avis du 10 janvier 2022 du Service Local du Domaine ; Vu la synthèse des principales conditions de la vente ; Vu l'avis du 19 janvier 2022 du Conseil du Patrimoine ; Vu l'avis du Maire du 17 ème arrondissement en date du ; Vu l'avis du Conseil du 17 ème arrondissement en date du ; Vu le projet en délibération en date du , par lequel Mme la Maire de Paris propose de l'autoriser à signer d'une part un acte de vente avec la SCI Fonsac Immobilier portant sur le volume n°3 correspondant au site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » situé 27 boulevard de la Somme (17 ) et d'autre part à signer un acte complémentaire de transfert en jouissance avec la SCI e Fonsac Immobilier, aux conditions agrées par le Conseil du Patrimoine le 19 janvier 2022 ; Sur le rapport présenté par M. Emmanuel GREGOIRE au nom de la 5e Commission, Délibère : Article 1 : L'article 5 de la délibération du Conseil de Paris 2019 DU 89 des 8, 9, 10 et 11 juillet 2019 est modifié comme suit : « Est autorisée la signature de l'acte de vente portant sur le volume n°3 correspondant au site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune », situé 27 boulevard de la Somme (17 ), au profit de la SCI e Fonsac Immobilier (ou de toute personne morale qui lui serait substituée avec l'accord de la Maire de Paris). La cession interviendra au prix global minimum de 3 405 828 € hors taxe net vendeur. Cet acte, dont les conditions principales sont reprises dans la synthèse annexée à la présente délibération, prévoira notamment les modalités suivantes : - transfert de droits réels immédiat sur les volumes renumérotés respectivement n°3a) pour l'ancienne discothèque et n°3b) pour l'ancien bowling, avec transfert de jouissance immédiate du volume n°3a) ; - versement d'un montant de 1 000 000 € hors taxe net vendeur à la signature de l'acte de cession ; - paiement du solde du prix sous forme de calendrier de paiement et transfert de jouissance du volume n°3b), à définir ultérieurement dans un acte complémentaire qui interviendrait en fonction du délai de libération de l'ancien bowling ; 2 - engagement de la Ville à mener à terme la procédure judiciaire de libération du volume n°3b) jusqu'à la prise de jouissance du bien par la SCI Fonsac Immobilier, ou au plus tard le 29 juillet 2025 ; - prise en charge par la Ville des travaux d'étanchéité sur les volumes n°3a) et 3b), ainsi que du curage du volume n°3a) ; - engagement de la SCI Fonsac Immobilier à prendre le volume n°3b) dans l'état où il se trouvera à sa libération et au départ des occupants ; - durée des travaux de réalisation du projet « Mastersound Village » passant de 8 à 12 mois à compter de la réalisation des travaux de curage et de retrait des encombrants sur les volumes n°3a) et 3b) ; - nullité de tout ajustement de prix qui aurait pu être obtenu dans le cadre de la réalisation des conditions suspensives liées aux seuils « Environnement » et « Fondations Spéciales » prévues dans la promesse de vente du 9 décembre 2019 ; - maintien de la programmation du projet lauréat et du suivi des engagements d'innovation du lauréat pendant 10 ans, avec les pénalités correspondantes en cas de non-respect. La présente autorisation de signature de l'acte de vente est valable jusqu'au 31 décembre 2022. Article 2 : Est autorisée la signature, au profit de la SCI Fonsac Immobilier (ou de toute personne morale qui lui serait substituée avec l'accord de la Maire de Paris), d'un acte complémentaire constatant la libération du volume n°3b), prévoyant le transfert de jouissance dudit volume n°3b), et établissant un calendrier de paiement du prix indexé sur l'Indice du Coût à la Consommation et avec hypothèque spéciale du vendeur qui commencerait à courir à compter de la signature dudit acte complémentaire. La signature de cet acte complémentaire devra intervenir dans un délai d'un an après la libération effective du volume n°3b), dont les conditions d'application dépendront de l'échéance de libération de ce volume. La présente autorisation de signature de l'acte complémentaire est valable jusqu'au 29 juillet 2026. Article 3 : La recette prévisionnelle d'un montant de 3 405 828 € hors taxe net vendeur sera constatée au budget de la Ville de Paris (exercice 2022 et/ou suivants) selon l'échéancier de paiement prévu et la date de libération effective bowling. Article 4 : Est autorisée la constitution de toutes servitudes éventuellement nécessaires à l'opération visée à l'article 1. Article 5 : Tous les frais, droits et honoraires auxquels pourra donner lieu la réalisation de la vente seront à la charge de l'acquéreur. Les contributions et taxes de toute nature auxquelles le bien cédé est et pourra être assujetti seront acquittées par l'acquéreur, à compter de la signature du contrat de vente à intervenir. Article 6 : La sortie du bien du patrimoine et la différence sur réalisation seront constatées par écriture d'ordre conformément aux règles de la comptabilité publique. Article 7 : Tous les articles de la délibération du Conseil de Paris 2019 DU 89 des 8, 9, 10 et 11 juillet 2019, autres que son article 5, et non contradictoires avec les dispositions du présent délibéré, sont maintenus. 3 Article 8 : Les dépenses pour les travaux d'étanchéité sur les volumes n°3a) et 3b), ainsi que du curage du volume n°3a) seront prises en charge par la Ville de Paris et prévues à son budget (Exercice 2022 et/ou suivants). 4 /* ==== Décision ==== */ /* ==== Impact financier ==== */ /* ==== Votes ==== */ ==== Annexes ==== /* Annexes begin */ * [[.:anx001:start|Avis Conseil du Patrimoine 19-01-22.pdf.PDF]] * [[.:anx002:start|Avis SLD 10 01 22.pdf.PDF]] * [[.:anx003:start|Délibération conseil de Paris 2019 DU 89.pdf.PDF]] * [[.:anx004:start|Etat Descriptif Division en Volumes 7 05 21.pdf.PDF]] * [[.:anx005:start|Exposé des motifs.pdf.PDF]] * [[.:anx006:start|Ordonnance de référé 25 11 21.pdf.PDF]] * [[.:anx007:start|Procès verbal de difficultés 9 12 21.pdf.PDF]] * [[.:anx008:start|Projet de délibéré.pdf.PDF]] * [[.:anx009:start|Synthèse principales conditions de la vente.pdf.PDF]] /* Annexes end */ ===== Co-construction des Pirates ===== ==== Cycle de vie ==== * : 'grab from web' /* begin of arguments */ ==== Arguments ==== ++++ Arguments |[[https://wikicitoyen.be/faq/start#ou_discuter_a_propos_du_wikicitoyen|Aide]] * ** Pour ** * Parce que j'appuie le collège * Parce que le dossier est complet et convaincant * ** Contre ** * Parce que je suis contre le collège * Parce que l'information est absente ou insuffisante * Parce que la transparence administrative n'a pas été respectée * ** Abstention ** * Parce que justification reprise au procès-verbal * Parce que le quorum n'est pas atteint ++++ /* end of arguments */ /* begin of evaluations */ ==== Evaluations ==== ++++ Evaluations | Est-ce que les arguments sont vrais, pertinents et importants ? ^ Aternative ^ Critère ^ Evaluation de X| | Pour| j'appuie le collège | Vrai - peu pertinent - peu important | | | le dossier est complet et convaincant | Vrai - tres pertinent - très important | | Contre| je suis contre le collège | Vrai - peu pertinent - peu important | | | l'information est absente ou insuffisante | Vrai - pertinent - important | | | la transparence administrative n'a pas été respectée | Vrai - pertinent - important | | Abstention| la justification doit être reprise au procès-perbal | Vrai - pertinent - important | | | le quorum n'est pas atteint | Faux (pas de vote sans quorum) | | | ^ Conclusion ??? | ++++ /* end of evaluations */ ++++ Carte d'arguments | ArgMap: @context: schema: http://schema.org/ Alt: - value: dummy Args: - value: dummy too ++++ ==== Informations complémentaires ==== Certaines informations n'appuient pas un choix mais méritent d'être publiées /* ===== Points d'intérêt ===== */ /* begin poi */ /* end poi */ /* begin of process management */ ==== Gestion des processus ==== ++++ Gestion des processus | * Modèle : instance * Evènement : instance * Tâche : instance * Passerelle : instance ++++ /* end of process management */ ===== Tags ===== /* begin of tag list */ {{tag>}} /* end of tag list */ ++++ Sémantique | Semantic: @context: schema: http://schema.org/ ++++ ~~SHORTURL~~ ~~DISCUSSION~~