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L ' A c c e s s i o n 100 % C o o p é r a t i v e
Champigny-sur-Marne, le 15 février 2022
Courrier R A R VILLE DE PARIS
Contact : Mme L E M O Y Direction du Logement et de l'Habitat (DLH)
Tel: 01.45.15.12.99 Hôtel de Ville de Paris
E-Mail : b.lemoy@coopimmo.fr Place de l'Hôtel de Ville
75196 Paris cedex 04
N/Réf. : M L / B L E / 2022/007
Objet : Lettre d ' e n g a g e m e n t
A l'attention de M a d a m e B l a n c h e Guillemot,
Directrice du l o g e m e n t et de l'habitat de la Ville de P a r i s ,
D a n s le c a d r e du projet du g r o u p e d'habitants D e d a n s - D e h o r s , C o o p i m m o s ' e n g a g e à réaliser
le projet de 5 l o g e m e n t s en d é m a r c h e d'habitat participatif en Bail réel S o l i d a i r e .
C o o p i m m o s ' a p p u i e r a pour réaliser cette opération s u r l ' O F S La C o o p Foncière dont il est
m e m b r e fondateur.
S o u s réserve d e validation p a r s o n c o m i t é d ' e n g a g e m e n t s e t s o u s conditions s u s p e n s i v e s
d'obtention d'un prêt G A I A a u p r è s de la B a n q u e d e s territoires et d'une garantie de ce prêt par
la Ville de P a r i s , la C o o p Foncière s ' e n g a g e à acquérir e m p r i s e s situées 2 0 , rue G a s n i e r G u y ,
d'une s u r f a c e g l o b a l e d'environ 3 1 4 , 9 0 m , s'établit à 184 0 0 0 € HT et a été d é t e r m i n é e
2
c o m m e suit :
Ratios v a l i d é Surface de
Sous-total
par S L D 75 Plancher (SDP)
Logements B R S 1 130€/m 2
383 m 2
432 790 €
A b a t t e m e n t en raison de surcoûts
de r e m i s e en état d e s s o l s et du - 248 790 €
terrain
Prix a p r è s abattement 184 000 €
C e t e n g a g e m e n t est repris d a n s le courrier de la C o o p F o n c i è r e joint à la présente.
P o u r permettre l a réalisation d e s conditions s u s p e n s i v e s , u n e p r o m e s s e d e v e n t e s e r a signée
soit par C o o p i m m o a v e c faculté de substitution à la C o o p Foncière, soit d i r e c t e m e n t p a r la
C o o p Foncière.
SCIC C O O P I M M O 59 A v e n u e Carnot - 94507 C H A M P I G N Y - S U R - M A R N E CEDEX
Société A n o n y m e Coopérative d'intérêt Collectif d ' H L M à Capital Variable
RCS CRETEIL B 692 0 4 4 191 C o d e A P E 4110A
www.coopimmo.com
C o m m e le prévoit le dispositif de B R S , u n e fois le terrain a c q u i s la C o o p Foncière cédera les
droits réels immobiliers à C o o p i m m o d a n s le c a d r e d'un Bail réel solidaire « opérateur » qui
définira le p r o g r a m m e à réaliser, les prix de v e n t e plafond et la r e d e v a n c e foncière cible. Afin
de sécuriser le dispositif d a n s la durée, ce BRS reprendra également les clauses
d'intéressement et d'affectation au profit de la Ville de P a r i s s u i v a n t e s qui figureront d a n s l'acte
d'acquisition :
• d e s c l a u s e s d'intéressement au profit de la Ville de P a r i s :
c l a u s e d'intéressement e n c a s d'augmentation d e s s u r f a c e s d e p l a n c h e r créées
(contrôle à la livraison) entre le p e r m i s de construire et l'achèvement d e s travaux ;
c l a u s e d'intéressement e n c a s d'augmentation d e s s u r f a c e s d e p l a n c h e r d a n s u n
délai de 15 a n s à c o m p t e r de la déclaration d ' a c h è v e m e n t d e s travaux ;
c l a u s e d'intéressement d a n s l e c a s o ù les surcoûts réels d e r e m i s e e n état
n'atteignaient p a s le montant e s t i m é de 3 1 6 5 4 8 € T T C fixé à la p r o m e s s e de vente,
l ' O F S d e v a n t alors reverser à la Ville de P a r i s 80 % de la minoration constatée.
• u n e c l a u s e d'affectation du bien p e n d a n t 20 a n s , à c o m p t e r de la déclaration
d ' a c h è v e m e n t d e s travaux, et n o t a m m e n t l'engagement de c o n s e r v e r l'accès au public
pour le préau et le jardin.
Je me tiens à votre disposition pour tout c o m p l é m e n t d'information.
J e v o u s prie d'agréer, M a d a m e L a Directrice, m e s salutations les plus distinguées.
coopimmo
S C P C O O P I M M O 59 A v e n u e Carnot - 94507 C H A M P I G N Y - S U R - M A R N E CEDEX
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