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2022 DU 18 : Site 1 à 9 avenue du Pdt Kennedy - Pont de Grenelle (16e) - Déclassement du domaine public - Signature d’une ...
Titre complet
* 2022 DU 18 : Site 1 à 9 avenue du Pdt Kennedy - Pont de Grenelle (16e) - Déclassement du domaine public - Signature d’une promesse de bail à construction et contrat de travaux accessoires avec Sogaris.
Documents administratifs
Projet de délibération
.^^\ VILLE DE
^ PARIS
Direction de l'Urbanisme
Service de l'Action Foncière
2022 DU 18 Site 1 à 9 avenue du Président Kennedy - Pont de Grenelle (16e) - Déclassement du
domaine public et abrogation d'alignement - Signature d'une promesse de bail à construction, de l'acte de
bail et d'un marché de travaux accessoire avec la société SOGARIS - Mise à disposition anticipée.
PROJET DE DELIBERATION
EXPOSE DES MOTIFS
Mes chers collègues,
Le site du parking du Pont de Grenelle bénéficie d'une situation exceptionnelle au pied de la Maison de la
Radio et en belvédère sur la Seine. Cet ensemble foncier de 6 500 m est constitué de deux niveaux de
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parking en infrastructure au niveau de la Voie Georges Pompidou (quai bas) dont le toit constitue une
esplanade au niveau de l'avenue du Président Kennedy (quai haut).
Le site a été anciennement exploité par :
- un parc de stationnement concédé jusqu'en avril 2019 à la société SAGS ;
- deux stations-service, concédées à la société ENI jusqu'en avril 2017.
Ce site, proposé à l'appel à Projets « Réinventer la Seine » fin 2016, a fait l'objet d'une consultation
auprès d'opérateurs et d'investisseurs et en juin 2017 le jury a retenu le projet « En Seine », porté par un
groupement dont SOGARIS était mandataire. Le projet proposait une programmation innovante
comprenant une station-service des énergies décarbonées, une plateforme logistique fluviale et urbaine,
ainsi qu'un pôle d'enseignement supérieur (7 500 m2 construits au-dessus de la plateforme logistique en
infrastructure) porté par le promoteur PRD.
Au cours de l'année 2018, la Maison de la Radio a fait l'objet d'une protection au titre des Monuments
Historiques qui a remis en cause la volumétrie du projet lauréat, obérant ainsi la réalisation du pôle
d'enseignement.
La Ville a donc fait savoir au lauréat en mars 2020 qu'elle devait mettre fin à la procédure, mais qu'elle
souhaitait poursuivre les réflexions engagées sur l'évolution de ce site en approfondissant les orientations
proposées par SOGARIS (installation d'une station-service multi-énergies propres et développement d'un
projet de logistique urbaine et fluviale), tout en intégrant la réalisation d'un espace public prenant la
forme d'une esplanade ouverte en belvédère, susceptible d'accueillir un aménagement paysager et un lieu
d'animation accessible, en balcon sur la Seine.
Le nouveau projet développé par SOGARIS répond aux attentes exprimées par les différentes parties
prenantes de ce site emblématique : compatible avec la protection de la Maison de la Radio au titre des
monuments historiques, il est cohérent avec les orientations du Livre Blanc pour le site de la Seine à Paris
élaboré en 2019 dans le cadre de l'Atelier Seine.
Il vous est donc proposé de délibérer afin de valider ce nouveau projet et les modalités opérationnelles de
sa réalisation décrites ci-après.
Origine de propriété
L'ensemble foncier situé 1 à 9 avenue du Président Kennedy, 4 rue Maurice Bourdet - à Paris (16ème),
d'une superficie de 6 647 m cadastrée, est divisé en 2 parcelles distinctes, telles que représentées sur le
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plan annexé à la présente délibération :
- La parcelle CC 06 d'une superficie de 3 552 m2 : la Ville de Paris en est propriétaire par suite de
l'acquisition qu'elle en a faite auprès de la société « Établissements Nozal » aux termes d'un acte reçu
par Maître Yves B O N N E L , notaire à Paris, le 22 novembre 1962.
- La parcelle CC 05 d'une superficie de 3 095 m2 : la Ville de Paris en est propriétaire par suite de
l'acquisition qu'elle en a faite auprès de l'État aux termes d'un acte reçu par l'Étude « 14 Pyramides »
notaire à Paris, le 11 septembre 2020.
La Ville a donc, depuis septembre 2020, la maitrise foncière complète du site.
Contraintes et procédures particulières
Au P L U en vigueur, l'ensemble immobilier se situe en zone Urbaine Générale (UG) dans sa partie
sud/Ouest, propriété originelle de la Ville de Paris, et en zone Urbaine Verte (UV) dans sa partie
Nord/Est, ancienne propriété de l'État rachetée par la Ville en 2020.
Au Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), l'ensemble immobilier est principalement situé en
zone bleu foncé avec une emprise au niveau de la voie sur berges située en zone rouge (zone
d'écoulement principal du fleuve en période de crue).
Dans la partie du site en zone bleu foncé du PPRI et eu égard à l'occupation actuelle du site, l'application
cumulée des dispositions du PPRI et du P L U exclut les destinations de commerces, les logements, les
hôtels et les bureaux.
En outre, en application de l'article III, C, 7 du règlement du PPRI, dès lors qu'elles sont directement
liées aux fleuves, les activités autorisées dans la zone rouge du PPRI et en particulier les activités
permettant l'animation touristique des berges et du fleuve, peuvent être autorisées soit dans les locaux
existants, soit en période à moindre risque de crue, de manière temporaire, démontable ou mobile.
Dans la partie en zone UG du P L U ne sont autorisés que les équipements publics, semi-publics ou privés
à caractère social, éducatif, culturel ou sportif sous les conditions définies par le règlement du PPRI, mais
de fait l'arrêté de protection au titre des Monuments Historiques de la Maison de la Radio en date du 26
mars 2018 - et particulièrement le considérant sur sa visibilité depuis la Seine - obère toute construction
sur les deux-tiers Ouest du site.
Dans la partie intégrée à la zone UV du P L U à l'Est du site, seuls les équipements à caractère culturel et
sportif peuvent être autorisés, ainsi que la modernisation-reconstruction d'installations existantes.
Déclassement du domaine public et abrogation de l'alignement
Le site fait partie du domaine public et il a été grevé d'un alignement par arrêté préfectoral du 29 mai
1970 issu d'un ancien projet d'élargissement de l'avenue du Président Kennedy, abandonné au profit de
la réalisation de la voie Georges Pompidou.
Préalablement à la vente à la Ville, l'État avait déclassé sa parcelle par arrêté du 3 mai 2019.
2
Sur arrêté du 17 juillet 2019, la Ville de Paris a procédé à une enquête publique du 10 au 24 septembre
2019 inclus dont les conclusions, rendues le 14 octobre 2019, ont été favorables au projet d'abrogation de
l'alignement et de déclassement du domaine public notamment routier des parcelles concernées.
Par attestation du 31 juillet 2020, les services de la Ville ont constaté que le site est désaffecté de toute
activité et fermé au public depuis avril 2019.
Il vous est donc proposé par la présente délibération de procéder au déclassement de l'ensemble du site
du domaine public routier, de déclasser du domaine public les volumes à bailler à la société SOGARIS et
d'abroger l'arrêté d'alignement devenu sans objet.
Les volumes correspondant à l'esplanade devant accueillir l'aménagement paysager et le pavillon
d'animation et leur structure demeureront dans le domaine public.
Présentation du programme et de l'offre de la société SOGARIS
Le projet de la société SOGARIS propose une mutation du site vers les transports décarbonés et la
logistique durable.
Le projet comprend ainsi deux entités entièrement axées sur la transition énergétique :
- une station multi-énergies et multimodale offrant 3 carburants décarbonés : hydrogène,
biométhane/bioGNV et rechargement électrique ;
- une plateforme de logistique urbaine fluviale mise en réseau avec des sites logistiques
franciliens.
Ce projet entend innover en tant que démonstrateur de résilience urbaine et des énergies d'avenir,
mobilisant le fleuve :
- le site retrouvera son usage originel (un port de marchandises sur la Seine) et développera un
dispositif de logistique urbaine fluviale inédit et vertueux. Port urbain du dernier kilomètre, les
marchandises seront distribuées dans les arrondissements voisins par des Véhicules Utilitaires
Légers (VUL) propres ou triporteurs ;
- la station-service de l'avenue Kennedy (en achèvement de dépollution) sera transformée en «
station multi-énergies propres » avec des carburants décarbonés.
La Ville souhaitant conserver la maitrise foncière de ce site emblématique sur le long terme, il est proposé
d'accorder à SOGARIS, ou toute personne morale s'y substituant avec l'accord de la Maire de Paris, un
bail à construction (BAC) sur une durée de 50 ans pour la mise en œuvre de son projet.
Sur la base de la valeur vénale du site estimée par le Service Local du Domaine à 5 M€ en septembre
2020, des ajustements de programme, des recettes et des travaux établis à partir de l'esquisse réalisée en
2021, SOGARIS a formulé la proposition suivante :
- Loyer annuel 90 000 € ;
- Durée : 50 ans ;
- Indexation : 1,80% ILAT.
Cette proposition est basée sur les prévisions financières suivantes :
- Valeur locative prévisionnelle annuelle de 1 020 120 €, calculée sur la base du programme et des
loyers annuels suivants :
R-2 Stationnement 60 € / m2
3 796 im 227 760 €
R - l Logistique 180 €/m2 3 655 im 657 900 €
Pavillon Logistique (quai Poids 200 €/m2 298 im 59 600 €
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Lourds)
Pavillon logistique (bureaux) 250 € / m2
88 im 22 000 €
Station services (hors circulation) 60 €/m2 881 im 52 860 €
Aménagement Quai bas 0 €/m2 1 198 im 0€
- Coût des travaux HT : 5 420 000 € ;
- Prix de revient : 14 388 895 €.
Par avis du 14 janvier 2022, le Service Local du Domaine a considéré que d'après le cadre spécifique de
cette offre, le montant de la redevance annuelle envisagée dans le cadre du bail à construction était
acceptable.
Par avis du 15 décembre 2021, le Conseil du Patrimoine a émis un avis favorable à la conclusion d'un
bail à construction avec SOGARIS aux conditions proposées.
Il vous est donc proposé de valider les conditions financières de la signature de la promesse puis du
contrat de bail à construction, dont les caractéristiques principales et essentielles sont précisées dans le
projet ci-annexé, avec la société SOGARIS.
Le programme de l'aménagement paysager de la Ville de Paris
L'esplanade Ouest, correspondant à l'ancien parking en surface au droit du Pont de Grenelle, en
belvédère sur la Seine, n'est ni constructible, ni nécessaire à la réalisation du programme de SOGARIS.
Considérant d'une part la demande des services culturels de l'État que le projet n'altère pas l'intégrité du
site et d'autre part, l'imbrication des volumes et de la structure, la Ville de Paris a demandé à SOGARIS
de mener une étude globale et cohérente sur le site, en complétant sa programmation par un aménagement
paysager de l'esplanade Kennedy intégrant un pavillon d'animation/restauration et une liaison piétonne
entre l'avenue Kennedy et le quai bas de la voie Georges Pompidou.
Une part des travaux de la Ville de Paris est imbriquée et indissociable des travaux à mener par
SOGARIS dans la mise en œuvre de son projet (notamment structure, étanchéité, réseaux). Par
conséquent, ces travaux de la Ville seront réalisés en Maitrise d'Ouvrage confiée à SOGARIS par le biais
d'un contrat de travaux accessoire indissociable de la signature du bail.
Les travaux de la Ville de Paris en superstructure (notamment aménagements paysagers et clos couvert du
pavillon d'animation/restauration) seront réalisés en Maitrise d'Ouvrage Ville avec le recours à la
Maitrise d'Œuvre désignée par SOGARIS, qui a réalisé une esquisse d'ensemble.
La dépense prévisionnelle budgétaire toutes dépenses confondues pour la réalisation du programme de la
Ville, comprenant les confortements et les réseaux nécessaires, les 4 300 m d'aménagement paysager de
2
l'esplanade, la liaison piétonne entre les quais hauts et bas, et la réalisation du clos-couvert du pavillon
d'animation/restauration s'élève à 6 Millions d'Euros (6 M € ) à inscrire sur les budgets de dépenses
d'investissement des années 2023 et suivantes.
Pour les travaux imbriqués et indissociables (notamment structure, étanchéité, réseaux), il vous est
proposé d'autoriser le principe de la signature d'un contrat de travaux accessoire à la signature du bail à
construction avec la société SOGARIS, ou toute personne morale s'y substituant avec l'accord de la
Maire de Paris, dont les caractéristiques principales et essentielles sont précisées dans le projet ci-annexé,
pour un montant maximum de 2,5 M€ Toutes Dépenses Confondues.
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Dans la limite des 6 M€ d'inscription budgétaire, la répartition exacte des travaux entre ceux réalisés par
la société SOGARIS pour le compte de la Ville de Paris dans le cadre de ce contrat accessoire, et les
autres travaux, sera établie en phase d'avant-projet.
Il est joint à la présente délibération un projet de principe d'Etat Descriptif de Division en Volumes, établi
par le cabinet de géomètre-expert Matthias K U L K E R ci-annexé, qui servira à la délimitation des
volumes destinés à accueillir les programmes portés par SOGARIS et ceux demeurant à la Ville.
Bilan financier de l'opération pour la Ville
Sur le plan financier, cette opération sera in fine bénéficiaire pour la Ville.
En effet, en complément des loyers du bail à construction qui seront perçus par la Ville et qui permettront
d'atteindre la valeur vénale de 5 M € , viendront s'ajouter les recettes liées à l'exploitation du pavillon
d'animation/restauration qui sera mis en concession par la D F A à compter de 2026, la redevance
prévisionnelle générée sur la durée du contrat de concession faisant plus que compenser l'investissement
consenti par la collectivité.
Mise à disposition anticipée
Afin de permettre à SOGARIS de réaliser d'une part une préfiguration de la plateforme logistique et
d'autre part une animation transitoire de l'esplanade Ouest en lien avec la Maison de la Radio, il est
proposé de consentir une mise à disposition anticipée du site à SOGARIS et ce jusqu'à la signature du
bail.
Cette mise à disposition, d'une durée prévisionnelle de 12 à 24 mois, sera actée :
- sur le domaine privé : par un prêt à usage consenti à titre gratuit pour les activités de logistique, en
considération des frais à engager par la société SOGARIS pour le gardiennage, l'entretien et la
maintenance du site,
- sur le domaine public : par une convention d'occupation du domaine public (CODP), consentie à
titre onéreux pour l'animation de l'esplanade, selon une redevance à déterminer lorsque le
programme d'animation en partenariat avec la Maison de la Radio sera défini.
Il vous est donc proposé d'autoriser la signature d'un prêt à usage et d'une convention d'occupation du
domaine public (CODP) avec la Société SOGARIS en vue de la mise à disposition anticipée des emprises
nécessaires à la réalisation du projet et de sa préfiguration.
Calendrier
Le calendrier prévisionnel de la mise en œuvre de cette cession de droits réels est le suivant :
- Mars 2022 : délibération du Conseil de Paris ;
- Mi 2022 : signature de la promesse de bail à construction (BAC)
- 1er trimestre 2023 : dépôt des demandes d'autorisations nécessaires
- 4ème trimestre 2023 : caractère définitif des autorisations d'urbanisme ;
- 1er trimestre 2024: signature du bail à construction et du contrat de travaux accessoire ;
démarrage des travaux en tenant compte des contraintes d'usage de l'esplanade pendant les Jeux
Olympiques;
- À partir de 2025 : livraison des travaux.
Dans ce contexte, j ' a i l'honneur de vous proposer :
- de prononcer le déclassement des parcelles désignées 16-CC 05 et 16-CC 06, propriété de la Ville, du
domaine public routier, et de prononcer le déclassement du domaine public des volumes à bailler à la
société SOGARIS, nécessaires à la réalisation du projet sur la base du projet de principe d'état
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descriptif de division en volumes (EDDV) établi par le cabinet de Matthias K U L K E R géomètre-
expert et annexé à la présente délibération ;
- d'abroger l'arrêté d'alignement devenu sans objet ;
- de valider la programmation proposée pour ce site ainsi que les modalités opérationnelles de sa
réalisation ;
- d'approuver le projet de principe de la division en volumes de l'ensemble immobilier sur la base du
projet d'état descriptif de division en volumes (EDDV) établi par le cabinet de Matthias K U L K E R
géomètre-expert et annexé à la présente délibération,
- d'autoriser la signature de la division en volumes sus visée, et la constitution de toutes servitudes
nécessaires, notamment dans le cadre de l ' E D D V , à la réalisation des opérations liées à la
programmation du site ;
- d'autoriser la signature d'une promesse de bail à construction avec la société SOGARIS, ou toute
personne morale s'y substituant avec l'accord de la Maire de Paris, dont les caractéristiques
principales et essentielles sont précisées dans le projet ci-annexé ; sous conditions suspensives
d'autorisations d'urbanisme purgées de tout recours ;
- d'autoriser la signature d'une convention de prêt à usage et d'une convention d'occupation du
domaine public (CODP) avec la société SOGARIS, ou toute personne morale s'y substituant avec
l'accord de la Maire de Paris, pour la mise à disposition anticipée ;
- d'autoriser la société SOGARIS, ou toute personne morale s'y substituant avec l'accord de la Maire
de Paris, à déposer toutes demandes d'autorisations d'urbanisme nécessaires et à effectuer tous
diagnostics et sondages ;
- d'autoriser la signature du bail à construction, dont les caractéristiques principales et essentielles sont
précisées dans le projet ci-annexé, sur l'emprise municipale dès la réalisation des conditions
suspensives ;
- d'autoriser la signature d'un contrat de travaux accessoire pour la réalisation, par la société
SOGARIS, ou toute personne morale s'y substituant avec l'accord de la Maire de Paris de travaux
imbriqués et indissociables pour le compte de la Ville, dont les caractéristiques principales et
essentielles sont précisées dans le projet ci-annexé ;
- d'imputer la dépense correspondant au marché de travaux accessoire et aux travaux en maîtrise
d'ouvrage de la Ville sur le budget d'investissement des exercices 2023 et suivants ;
- d'autoriser la signature, au titre des contrats susvisés, de tous actes et pièces, avenants et procès-
verbaux, conventions et correspondances, élire domicile, substituer, déléguer, procéder à toutes
formalités et généralement faire tout ce qui sera utile et nécessaire.
Je vous prie, mes chers collègues, de bien vouloir en délibérer.
La Maire de Paris
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2022 DU 18 Site 1 à 9 avenue du Président Kennedy - Pont de Grenelle (16e) - Déclassement du domaine
public et abrogation d'alignement - Signature d'une promesse de bail à construction, de l'acte de bail et
d'un marché de travaux accessoire avec la société SOGARIS - Mise à disposition anticipée.
Le Conseil de Paris,
Vu le code général des collectivités territoriales, et notamment son article L. 2241-1 ;
Vu le code de l'urbanisme ;
Vu le code de la voirie routière, et notamment son article L. 141-3 ;
Vu le code général de la propriété des personnes publiques et notamment ses articles L. 1 et L. 2141-1 ;
Considérant que la Ville de Paris est propriétaire de l'ensemble immobilier situé 1 à 9 avenue du
Président Kennedy à Paris (16ème) ;
Considérant que le projet « En Seine ! » porté par la société Sogaris a été désigné comme lauréat du site
Parking du Pont de Grenelle à Paris (16ème) par décision du jury le 29 juin 2017 dans le cadre de l'appel
à projets « Réinventer la Seine » ;
Considérant que ledit appel à projets « Réinventer la Seine » a été déclaré sans suite le 19 mai 2020 en
raison de l'évolution du contexte réglementaire applicable au projet suite à l'inscription de la Maison de
la Radio au titre des Monuments Historiques par arrêté de protection du 26 mars 2018 ;
Considérant que la société SOGARIS a proposé à la Ville de Paris de réaliser la partie du projet non
impactée par l'inscription de la Maison de la Radio au titre des monuments historiques, à savoir la
réalisation de la plateforme fluviale urbaine du dernier kilomètre et de la station-service multi-énergies ;
Considérant le souhait de la Ville de compléter ce programme par un aménagement paysager et
d'animation de l'esplanade en vis-à-vis de la Maison de la Radio ;
Vu l'attestation de désaffectation du 31 juillet 2020 de l'emprise du parking du Pont de Grenelle, sur les
parcelles cadastrées 16 CC 05 et 16 CC 06 ;
Vu le projet de principe d'état descriptif de division en volumes (EDDV) établi par le cabinet de
géomètre-expert Matthias K U L K E R ci-annexé ;
Vu l'avis du Service Local du Domaine de Paris en date du 14 janvier 2022 ;
Vu l'avis du Conseil du Patrimoine en date du 15 décembre 2021 ;
Vu la note sur les caractéristiques principales et essentielles de la promesse synallagmatique de bail à
construction et de bail et sur les caractéristiques principales et essentielles du contrat de travaux
accessoire indissociable du bail, ci annexée;
Vu le projet en délibération en date du par lequel Mme la Maire de Paris lui
propose :
- de prononcer le déclassement des parcelles désignées 16-CC 05 et 16-CC 06, propriété de la Ville, du
domaine public routier, et de prononcer le déclassement du domaine public des volumes à bailler à la
société SOGARIS, nécessaires à la réalisation du projet sur la base du projet de principe d'état descriptif
de division en volumes (EDDV) établi par le cabinet de Matthias K U L K E R géomètre-expert et annexé à
la présente délibération ;
- d'abroger l'arrêté d'alignement devenu sans objet ;
- de valider la programmation du site ainsi que les modalités opérationnelles de sa réalisation ;
- d'approuver le projet de principe de la division en volumes de l'ensemble immobilier sur la base du
projet d'état descriptif de division en volumes (EDDV) établi par le cabinet de Matthias K U L K E R
géomètre-expert et annexé à la présente délibération,
- d'autoriser la signature de la division en volumes sus visée, et la constitution de toutes servitudes
nécessaires, notamment dans le cadre de l ' E D D V , à la réalisation des opérations liées à la programmation
du site,
- d'autoriser la signature d'une promesse de bail à construction avec la Société SOGARIS, ou toute
personne morale s'y substituant avec l'accord de la Maire de Paris, sous conditions suspensives
d'autorisations d'urbanisme purgées de tout recours, dont les caractéristiques principales et essentielles
sont précisées dans le projet ci-annexé ;
- d'autoriser la signature d'une convention de prêt à usage et d'une convention d'occupation du domaine
public (CODP) avec la Société SOGARIS, ou toute personne morale s'y substituant avec l'accord de la
Maire de Paris, pour la mise à disposition anticipée ;
- d'autoriser la société SOGARIS, ou toute personne morale s'y substituant avec l'accord de la Maire de
Paris, à déposer toutes demandes d'autorisations d'urbanisme nécessaires et à effectuer tous diagnostics et
sondages ;
- d'autoriser la signature du bail à construction, dont les caractéristiques principales et essentielles sont
précisées dans le projet ci-annexé, sur l'emprise municipale dès la réalisation des conditions suspensives ;
- d'autoriser la signature d'un contrat de travaux accessoire pour la réalisation, par la société SOGARIS,
ou toute personne morale s'y substituant avec l'accord de la Maire de Paris, de travaux imbriqués et
indissociables pour le compte de la Ville, dont les caractéristiques principales et essentielles sont
précisées dans le projet ci-annexé ;
- d'imputer la dépense correspondant au marché de travaux accessoire et aux travaux en maîtrise
d'ouvrage de la Ville sur le budget d'investissement des exercices 2023 et suivants ;
- d'autoriser la signature, au titre des contrats susvisés, de tous actes et pièces, avenants et procès-
verbaux, conventions et correspondances, élire domicile, substituer, déléguer, procéder à toutes formalités
et généralement faire tout ce qui sera utile et nécessaire.
Vu l'avis du Maire du 16e arrondissement en date du ;
Vu l'avis du Conseil du 16e arrondissement en date du ;
Sur le rapport présenté par M. Emmanuel GREGOIRE au nom de la 5ème Commission,
Délibère :
Article 1 : Est prononcé le déclassement des parcelles désignées 16-CC 05 et 16-CC 06, propriété de la
Ville situés 1 à 9 avenue du Président Kennedy et 4 rue Maurice Bourdet à Paris 16 du domaine public
ème
routier.
Article 2 : Est prononcé le déclassement du domaine public des volumes à bailler à la société SOGARIS,
nécessaires à la réalisation du projet, matérialisés sous teinte bleue dans le projet de principe d'état
descriptif de division en volumes (EDDV) établi par le cabinet de géomètres-experts Matthias K U L K E R
et annexé à la présente délibération.
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Article 3 : L'arrêté d'alignement du 29 mai 1970 devenu sans objet est abrogé.
Article 4 : La programmation du site ainsi que les modalités opérationnelles de sa réalisation sont
approuvées.
Article 5 : Est approuvé le projet de principe de la division en volumes de l'ensemble immobilier sur la
base du projet d'état descriptif de division en volumes (EDDV) établi par le cabinet de géomètres-experts
Matthias K U L K E R et annexé à la présente délibération.
Article 6 : Mme la Maire de Paris est autorisée à signer la division en volumes visée à l'article 5.
Article 7 : Est autorisée la constitution de toutes servitudes nécessaires, notamment dans le cadre de
l ' E D D V , à la réalisation des opérations liées à la programmation du site.
Article 8 : Mme la Maire de Paris est autorisée à signer avec la société SOGARIS, ou toute personne
morale s'y substituant avec l'accord de la Maire de Paris, une promesse de bail, dont les caractéristiques
principales et essentielles sont précisées dans le projet ci-annexé, sous conditions suspensives d'obtention
des autorisations d'urbanisme purgées de tout recours.
Article 9 : Mme la Maire de Paris est autorisée à signer une convention de prêt à usage et une convention
d'occupation du domaine public (CODP) avec la société SOGARIS, ou toute personne morale s'y
substituant avec l'accord de la Maire de Paris, pour la mise à disposition anticipée du site.
Article 10 : La société SOGARIS, ou toute personne morale s'y substituant avec l'accord de la Maire de
Paris, est autorisée à déposer toutes les demandes d'autorisations d'urbanisme et à effectuer tous
diagnostics et sondages nécessaires à la réalisation de son projet.
Article 11 : Mme la Maire de Paris est autorisée signer un bail à construction (BAC), dont les
caractéristiques principales et essentielles sont précisées dans le projet ci-annexé, avec la société
SOGARIS, ou toute personne morale s'y substituant avec l'accord de la Maire de Paris, sur l'emprise
municipale dès la réalisation des conditions suspensives.
Article 12 : Mme la Maire de Paris est autorisée à signer un contrat de travaux accessoire, dont les
caractéristiques principales et essentielles sont précisées dans le projet ci-annexé, pour la réalisation, par
la société SOGARIS, ou toute personne morale s'y substituant avec l'accord de la Maire de Paris, de
travaux imbriqués et indissociables pour le compte de la Ville.
Article 13: La dépense correspondant au marché de travaux accessoire et aux travaux en maîtrise
d'ouvrage de la Ville sera imputée sur le budget des exercices 2023 et suivants.
Article 14 : Mme la Maire de Paris est autorisée à signer, au titre des contrats susvisés, tous actes et
pièces, avenants et procès-verbaux, conventions et correspondances, élire domicile, substituer, déléguer,
procéder à toutes formalités et généralement faire tout ce qui sera utile et nécessaire dans la mise en
œuvre du projet.
Article 15 : Les dépenses issues du contrat de travaux accessoire indissociable de la cession de droits
réels seront imputées au budget de la Ville de Paris (exercices 2023 et / ou suivants).
Article 16 : Les recettes issues des loyers du bail à construction seront constatées au budget de la Ville de
Paris (exercices 2023 et / ou suivants) et recouvrées selon les règles de la comptabilité publique en
vigueur.
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Article 17 : Les recettes issues de l'exploitation du pavillon d'animation/restauration seront constatées au
budget de la Ville de Paris (exercices 2026 et / ou suivants) et recouvrées selon les règles de la
comptabilité publique en vigueur.
4
Annexes
Co-construction des Pirates
Cycle de vie
- : 'grab from web'
Arguments
Evaluations
Informations complémentaires
Certaines informations n'appuient pas un choix mais méritent d'être publiées
Gestion des processus
Tags
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