Différences

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+[[:start|Accueil]] > [[..:..:..:..:start|None]] > [[..:..:..:start|Ville de Paris]] > [[..:..:start|Réunions]] > [[..:..:start|Conseil municipal du mardi 22 mars 2022 à 09h00]] > [[..:start|* 2022 DLH 61 : Réitération de garanties d'emprunts accordées pour le financement de divers programmes de création de logements ...]] > Contrat PLS foncier .pdf
+===== 2022 DLH 61 : Réitération de garanties d'emprunts accordées pour le financement de divers programmes de création de logements sociaux demandée par l'Habitation Confortable. =====
+====== Annexe 1: Contrat PLS foncier .pdf ======
+===== Fichier(s) =====
+/* Documents begin */
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+/* Documents end */
+===== Texte =====
+/* Text begin */
+<code>
+ LA
+ BANQUE
+ POSTALE
+                                                                          CONDITIONS PARTICULIERES
+      Ces conditions particulières constituent un tout indissociable avec les conditions générales des contrats de prêt de La
+                                                                               Banque Postale version CG-LBP-SPL-2021-07
+ Références :
+ Numéro du contrat de prêt : LBP-00014506
+ Date d'émission des conditions particulières : 15/12/2021
+Prêteur           :   LA BANQUE POSTALE
+                      Société anonyme au capital de 6 585 350 218 euros immatriculée au R C S de Paris sous le
+                      numéro B 421 100 645, ayant son siège social au 115 rue de Sèvres, 75 275 Paris Cedex
+, représentée par son représentant légal ou par toute personne dûment habilitée à cet
+                      effet, ci-après le "Prêteur".
+Emprunteur            L'HABITATION CONFORTABLE
+                      Société anonyme de H L M à conseil d'administration / directoire, dont le siège social est
+                      situé 237 Bis Rue de Belleville, 75019 PARIS 19, immatriculée au Registre du Commerce
+                      et des Sociétés de Paris sous le numéro 572 196 459, représentée par son représentant
+                      légal ou par toute personne dûment habilitée à cet effet, ci-après ('"Emprunteur".
+Garant                LA VILLE DE PARIS
+                      Collectivité territoriale, immatriculée sous le numéro 217 500 016, représentée par son
+                      représentant légal ou par toute personne dûment habilitée à cet effet, ci-après le « Garant »
+MONTANT, DURÉE ET OBJET DU CONTRAT DE PRÊT
+         Montant du prêt                          779 200,00 E U R
+         Durée du contrat de prêt                 Du 21/01/2022 au 01/02/2074, soit 52 ans
+         Objet du contrat de prêt                 Financement de la construction d'une résidence de 51 logements
+                                                  située au 45 Rue des Meuniers à Paris 12 (75) destinés à faire
+                                                  l'objet de contrats de location sous conditions de ressources
+         Nature                                   P L S régi par les articles D.331-17 à D.331-21 et D.372-20 à D.372-
+du Code de la construction et de l'habitation.
+PHASE DE MOBILISATION
+Pendant la phase de mobilisation, les fonds versés qui n'ont pas encore fait l'objet de la mise en place d'une
+tranche constituent l'encours en phase de mobilisation
+         Durée                                  : Du 21/01/2022 au 01/02/2024, soit 24 mois
+         Versement des fonds                    : En une ou plusieurs fois à la demande de l'emprunteur dans la limite
+                                                         Page 1 sur 15
+                                             du montant du prêt soit 779 200,00 EUR.
+                                             Les fonds sont versés au fur et à mesure des besoins de
+                                             l'emprunteur, le prêteur se réservant la possibilité de demander à
+                                             tout moment, et dès qu'ils seront disponibles, les justificatifs de toute
+                                             nature permettant d'identifier les besoins de tirages (appels de fonds
+                                             dans le cadre de marchés, récépissés de paiement, attestation de
+                                             l'architecte certifiant de l'état d'avancement des travaux ...)
+         Montant minimum du versement        15 000,00 EUR
+                                  Préavis    5 jours ouvrés T A R G E T / P A R I S .
+   • Taux d'intérêt actuariel annuel         LIVRET A Préfixé + Marge 1,11 % soit 1,61 % révisable en fonction
+                                             de la variation de l'index Livret A
+          Date de constatation de l'index    Taux en vigueur avant chaque début de période d'intérêts.
+                                 Livret A
+              Révision de l'index Livret A   A compter de la signature du contrat et pendant toute la durée du
+                                             prêt à chaque variation de l'index Livret A, le taux d'intérêt actuariel
+                                             annuel du prêt sera révisé de la différence, positive ou négative,
+                                             constatée entre le taux de rémunération de l'index Livret A en
+                                             vigueur à la date de révision et celui en vigueur à la date de la
+                                             signature du contrat.
+                                             Quel que soit le niveau constaté de l'index Livret A, le taux d'intérêt
+                                             actuariel annuel effectivement appliqué ne sera jamais négatif. Dans
+                                             l'hypothèse d'un index Livret A négatif, celui-ci sera considéré
+                                             comme étant égal à zéro et l'emprunteur restera au minimum
+                                             redevable de la marge.
+                                             La révision prendra effet à la période d'intérêts postérieure à celle de
+                                             la révision de l'index Livret A.
+              Base de calcul des intérêts    Prorata temporis en base exacte sur une année de 365 jours.
+     Echéances d'intérêts                    Périodicité trimestrielle.
+             Date de première échéance       01/05/2022
+                              d'intérêts
+           Jour des échéances d'intérêts     Au premier jour ouvré de chaque trimestre
+     Amortissement                           Aucun
+   • Remboursement anticipé                  Pas de remboursement anticipé durant la phase de mobilisation
+   • Commission de dédit                     Si, à la date de fin de phase de mobilisation, l'emprunteur a renoncé
+                                             expressément à l'arbitrage automatique et que la somme des tirages
+                                             effectués est inférieure au montant du prêt, une Indemnité forfaitaire
+                                             est applicable sur la différence entre le montant du prêt et le montant
+                                             tiré.
+                      Taux de l'indemnité    0,50 %
+TRANCHE OBLIGATOIRE SUR INDEX LIVRET A DU 01/02/2024 AU 01/02/2074
+     Montant du prêt                         La tranche est mise en place par arbitrage automatique le
+/02/2024 dans la limite du montant du prêt, sauf dans le(s) cas
+                                                      Page 2 sur 15
+                                       suivant(s) :
+                                             L'Emprunteur a renoncé expressément avant le 01/02/2024 en
+                                             partie à la mise en place par arbitrage automatique moyennant
+                                             le paiement d'une commission de dédit appliquée à la
+                                             différence entre le montant du prêt et le montant tiré. La
+                                             somme mobilisée par le prêteur ne pourra être inférieure à 50
+                                             % du prix de revient de l'opération financée. Le montant de la
+                                             Tranche obligatoire sera égal à l'encours constaté à la fin de la
+                                             Phase de mobilisation.
+                                             Ajustement du montant par le prêteur aux besoins réels de
+                                             l'emprunteur à la suite d'une demande de production de
+                                             justificatifs moyennant le paiement d'une commission de dédit
+                                             appliquée à la différence entre le montant du prêt et le
+                                             montant tiré. Dans cette hypothèse, le montant de la Tranche
+                                             obligatoire sera égal à l'encours en phase de mobilisation
+                                             constaté à la fin de la Phase de mobilisation.
+Durée d'amortissement                  50 ans, soit 200 échéances d'amortissement.
+Taux d'intérêt actuariel annuel        LIVRET A Préfixé + Marge 1,11% soit 1,61% révisable en fonction
+                                       de la variation de l'index Livret A
+     Date de constatation de l'index   Taux en vigueur avant chaque début de période d'intérêts.
+                            Livret A
+        Révision de l'index Livret A   A compter de la signature du contrat et pendant toute la durée du
+                                       prêt, à chaque variation de l'index Livret A, le taux d'intérêt actuariel
+                                       annuel du prêt sera révisé de la différence, positive ou négative,
+                                       constatée entre le taux de rémunération de l'index Livret A en
+                                       vigueur à la date de révision et celui en vigueur à la date de la
+                                       signature du contrat.
+                                       Quel que soit le niveau constaté de l'index Livret A, le taux d'intérêt
+                                       actuariel annuel effectivement appliqué ne sera jamais négatif.
+                                       Dans l'hypothèse d'un index Livret A négatif, celui-ci sera considéré
+                                       comme étant égal à zéro et l'emprunteur restera au minimum
+                                       redevable de la marge.
+                                       La révision prendra effet à la période d'intérêts postérieure à celle
+                                       de la révision de l'index Livret A.
+Base de calcul des intérêts
+                                       Mois forfaitaire de 30 jours sur la base d'une année de 360 jours
+Périodicité des échéances
+d'intérêts et d'amortissement          Périodicité trimestrielle
+        Date de première échéance      01/05/2024
+                Jour de l'échéance     1 d'un mois
+                                        er
+Mode d'amortissement                   Progressif
+                                       Taux annuel de progression 1,61 %
+Remboursement anticipé                 Possible à chaque date d'échéance d'intérêts pour tout ou partie du
+                                       montant du capital restant dû moyennant le paiement d'une
+                                       indemnité.
+                            Préavis    35 jours ouvrés
+                          Indemnité    (i) Indemnité dégressive de 0,86 %.
+                                       (ii) Indemnité forfaitaire de 7,00 %. en cas de :
+                                       - défaut de paiement d'une somme quelconque devenue exigible au
+                                       titre du contrat de prêt ;
+                                       - non affectation des fonds empruntés conformément à l'objet du
+                                       contrat de prêt ;
+                                               Page 3 sur 15
+                                                   - non-respect des dispositions réglementaires applicables aux
+                                                   logements locatifs sociaux définies par les articles D.331-17 à
+                                                   D.331-21 et D.372-20 à D.372-24 du Code de la construction et de
+                                                   l'habitation
+                                                   - inexécution, non-respect, résiliation ou annulation pour quelque
+                                                   motif que ce soit du contrat de prêt ;
+                                                   (iii) Aucune indemnité n'est due si le remboursement anticipé est
+                                                   provoqué par la cession ou la destruction du bien financé par le prêt
+   •   Intérêts de retard                     : 6,00 %
+GARANTIES
+   •   Caution avec renonciation au             Cautionnement par la Ville de Paris à hauteur de 100 % du Montant
+       bénéfice de discussion                   du Crédit avec renonciation au bénéfice de discussion comprenant le
+                                                principal, les intérêts, intérêts de retard, commissions, frais et
+                                                accessoires.
+                  Production de la garantie   : La production de la garantie constitue une condition suspensive à la
+                                                mise à disposition des fonds. A défaut de production de la garantie
+                                                avant le 15/06/2022, le prêt sera définitivement annulé. En
+                                                conséquence, le prêteur sera délié de ses obligations et pourra
+                                                exiger de l'emprunteur le paiement d'une commission de dédit
+   •   Commission de dédit                    : Indemnité forfaitaire
+                       Taux de l'indemnité    : 7,00%
+                                                   En cas de mobilisation partielle des fonds par l'emprunteur avec un
+                                                   seuil de mobilisation minimal ne pouvant être inférieur à 50 % du
+                                                   prix de revient de l'opération financée
+COMMISSIONS
+   • Commission d'engagement                  : 0,10 % du montant du prêt dont 0,03 % reversés à la Caisse des
+                                                dépôts et consignations
+   • Commission de non utilisation                 Néant
+DISPOSITIONS GÉNÉRALES
+   . Taux effectif global                     : 1,60% l'an
+                    soit un taux de période   : , 4 0 0 %, pour une durée de période de 3 mois
+   Notification                           Prêteur                                    Emprunteur
+                                    La Banque Postale                       L'HABITATION C O N F O R T A B L E
+                                         CPX215                                237 Bis Rue de Belleville
+rue de Sèvres                              75019 PARIS 19
+- PARIS C E D E X 06
+                                   Fax : 08 10 36 88 44              A l'attention de Madame Marie-Pierre JOUBIER
+                                    V 09 69 36 88 44                                   V 0171370582
+                            © : contrat-spl@labanquepostale.fr            © : marie-pierre.joubier@parishabitat.fr
+                                                           Page 4 sur 15
+CONDITIONS SUSPENSIVES
+L'entrée en vigueur du prêt est soumise à la production au prêteur au plus tard le 14/01/2022 et en tout état de
+cause 5 jours ouvrés T A R G E T / P A R I S avant tout versement des fonds :
+- Un extrait K-bis datant de moins de trois mois avant la signature
+- Un Relevé d'Identité Bancaire du compte bancaire de l'Emprunteur ouvert dans les livres de La Banque Postale
+- Un exemplaire des conditions particulières dûment paraphé, daté et signé par un représentant qualifié et
+légalement habilité de l'Emprunteur
+- Une autorisation de prélèvement S E P A dûment signée
+- Une copie certifiée conforme des derniers statuts
+- Une copie certifiée conforme de la délibération autorisant le recours au présent prêt, sauf si cela résulte de
+dispositions statutaires
+- Une copie certifiée conforme de la délibération ayant nommé le signataire du contrat ou l'ayant renouvelé dans
+ses fonctions, sauf si cela résulte de dispositions statutaires
+- Une copie certifiée conforme et à jour, le cas échéant, de la délégation de compétence et de la délégation de
+signature établissant les pouvoirs du signataire du contrat transmise au contrôle de légalité ou tout autre
+document pouvant ou devant être remis dans le cadre du contrat ainsi que les spécimens de signature de ces
+personnes
+- La copie de la décision favorable à l'opération financée visée à l'article D.331-3 du Code de la construction et de
+l'habitation, suspensif à la mise en force du contrat
+Le déblocage des fonds est conditionné à la production au prêteur au plus tard 5 jours ouvrés T A R G E T / P A R I S
+avant tout versement des fonds :
+- Une copie de la délibération exécutoire de garantie d'emprunt de l'organe compétent de la Caution
+- Une copie des délégations de signature établissant les pouvoirs des signataires de(s) la Caution(s)
+- Sous réserve de la signature avec la Caisse des Dépôts et Consignations de la convention 2020 relative à la
+distribution des prêts locatifs sociaux par La Banque Postale
+La non-production au Prêteur des documents ci-dessous au plus tard le 30/04/2024 entraînera l'exigibilité
+anticipée du prêt:
+- La copie de la convention prévue aux 3° ou 5° de l'article L.831-1 du Code de la construction et de l'habitation,
+suspensif à la mise à disposition des fonds
+PROTECTION DES DONNEES A CARACTERE PERSONNEL
+Toutes les modalités de traitement des données à caractère personnel et les droits dont dispose l'Emprunteur,
+conformément à la réglementation relative à la protection des données, se trouvent dans les Conditions
+Générales.
+                                                          Page 5 sur 15
+SIGNATURES
+Fait en 2 exemplaires originaux.
+L'emprunteur déclare expressément avoir reçu un exemplaire des conditions générales des contrats de prêt de La
+Banque Postale Marché des Bailleurs sociaux, des Entreprises publiques locales et des EPIC version CG-LBP-
+SPL-2021 -07 auxquelles sont soumises les présentes conditions particulières et avoir pris connaissance de toutes
+les stipulations desdites conditions générales. En cas de contradiction entre les stipulations des conditions
+particulières et les stipulations des conditions générales, les stipulations des conditions particulières prévalent.
+    Pour l'emprunteur :                                      Pour le prêteur :
+                                                             A Issy-Les-Moulineaux, le 15/12/2021
+                                                             Aïcha E L A R O U I
+    Cachet et signature :
+                                                             G e s t i o n n a i r e M i d d l e Office
+                                                             M a r c h é Secteur Public Local
+    Pour le garant :
+    A                       le     /   /
+    Nom et qualité du signataire :
+    Cachet et signature :
+                                                    Page 6 sur 15
+</code>
+/* Text end */