Annexe 9: Synthèse principales conditions de la vente.pdf

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SYNTHE S E DES PRINCIPALE S CONDITIO N S DE LA VENTE

   Le prix global de cession du volum e n°3 (qui ser a redivisé en 2 sous- volume s n°3a)
    pour l’ancie n n e discot h è q u e et 3b) pour l’ancie n bowling) est fixé au prix minimu m net
    vend e u r hors taxes de 3 405 828 €.

   Une cession avec tran sfe r t de droits réels immé dia t pour les volum e s renu m é r o t é s
    resp e c tive m e n t n°3a) pour l’ancie n n e discoth è q u e et 3b) pour l’ancien bowling, à
    compt e r de la signa t u r e d’un acte de cession, à interv e ni r avant le 29 juillet 2022.

   Un pre mi e r verse m e n t compt a n t du prix de 1 000 000 € net vend e u r hors taxe serait
    libéré le jour de la signat u r e de la cession, avec tran sfe r t de jouissa n c e immédi a t e
    pour le volume n°3a).

   Les modalit és de verse m e n t du reste du prix, soit 2 405 828 € net vend e u r hors taxe,
    et du tran sfe r t de jouissa n c e du volume n°3b), s’appliqu e r a i e n t selon le délai de
    libéra tio n de l’ancien bowling, les mont a n t s étan t indexé s sur l’ICC (Indice du Coût à
    la Const r u c ti o n).

    Dan s l’hypo t h è s e où la libér a t i o n du volu m e n°3 b ) est con s t a t é e d’ici le 29
    juille t 20 2 2 :
    Un délai d’un an à comp t e r de cett e libér a tion ser ait accor d é à la SCI Fonsa c
    Immobilier pour pren d r e en jouissa n c e l’ancie n bowling.
    Dans ce délai d’un an et au plus tard le 29 juillet 2023, devr ait être signé l’acte
    const a t a n t la libér a tio n de l’ancien bowling et le tran sfe r t de jouissa n c e dudit bowling.

    Un éché a n ci e r de paie m e n t du solde du prix indexé sur l’ICC, avec hypot h è q u e
    spéciale du vend e u r pour la Ville, serait fixé comm e suit :
    -   722 000 € hors taxe à la signat u r e de l’acte de transf e r t de jouissan c e de l’ancien
        bowling ;
    -   722 000 € hors taxe, 3 ans à comp t e r de la signa t u r e dudit acte de tran sfe r t de
        jouissa n c e et au plus tard en juillet 2026 ;
    -   961 828 € hors taxe, 7 ans à comp t e r de la signa t u r e dudit acte de tran sfe r t de
        jouissa n c e et au plus tard en juillet 2030, sous la condition que les trava ux
        d’éta n c h éi t é aient été réalisé s par la Ville de Paris.

    Dan s l’hyp o t h è s e où le volu m e n°3 b ) de m e u r e occ u p é au 29 juille t 20 2 2 , la
    Ville de Paris s’e n g a g e à faire se s meil l e u r s effort s pour libér e r les lieu x d’ici
    le 29 juill e t 20 2 3 :

        -    En cas de lib é r a t i o n du volu m e n°3 b ) d’ici le 29 juill e t 20 2 3

        Serait signé d’ici le 29 juillet 2023 un acte const a t a n t la libéra tio n de l’ancien
        bowling, prévoya n t son tran sfe r t de jouissa n c e à la SCI Fons a c Immobilier à une
        date entr e juillet 2023 et juillet 2024 qui serait fixée dans l’acte, et déte r mi n a n t le
        délai et le calend ri e r de paiem e n t dém a r r a n t à compt e r de la signa t u r e de l’acte.

        A l’occasion de cet acte, la SCI Fonsa c Immobilier verse r a it le solde du prix
        corr e s p o n d a n t au volume n°3a), calculé au pror a t a de la surfac e de ce local.

        La Ville devrait verse r une inde m ni t é forfaitair e d’un mont a n t de 230 000 € pour
        cette anné e de reta r d, préju dicia ble pour l’acqu é r e u r dans le calen d ri e r de
        réalisation du projet « Mast e r s o u n d Village » ; ce mont a n t corr e s p o n d à une partie
        des loyers que la SCI Fons a c Immobilier devr a aban d o n n e r au profit de ses
        locatai r e s. Il équivau t au quar t des pén alité s applicabl e s au projet en cas de reta r d
        sur le délai d’achèv e m e n t et de mise en exploita tio n.

        Le paie m e n t du prix corr e s p o n d a n t à l’ancien bowling ferait l’objet d’un
        éché a n ci e r coura n t sur 7 ans à compt e r de la signa t u r e de l’acte de const a t de

        libéra tio n et de tran sfe r t de jouissa n c e de l’ancie n bowling, le prix étan t indexé sur
        l’ICC. Une hypoth è q u e spéciale du vende u r serait aussi inscrite sur le bien.

        -    En cas de non lib é r a t i o n du volu m e n°3 b ) d’ici le 29 juill e t 20 2 3

        Paiem e n t du solde du volu m e n°3a) :
        La SCI Fons a c Immobilier s’acquitt e r a i t du solde du prix corr e s p o n d a n t au volume
        n°3a), au pror a t a de la surfac e de ce local.

        Verse m e n t d’une inde m ni t é pour non libération du volu m e n°3b) :
        Outre le verse m e n t de l’inde m ni t é forfaitair e de 230 000 € pour l’anné e coura n t du
        29 juillet 2022 au 29 juillet 2023, la Ville de Paris s’eng a g e r a i t à verse r à la SCI
        Fonsa c Immobilier, à partir du 30 juillet 2023, une deuxiè m e indem nit é pour le
        trou bl e subi, tel que suit :
         1/500 0 ème du prix de l’ancie n bowling par jour de reta r d le 1 er mois
            1/250 0 ème du prix de l’ancie n bowling par jour de reta r d les 23 mois suivan t s.

        Cette indem ni t é telle que calculé e ci-dess u s, serait limité e à une duré e maxim al e
        de 2 ans, de juillet 2023 à juillet 2025. Elle serait donc plafon n é e à un mont a n t de
        475 840 €
        Dura n t cette périod e de 2 ans, la Ville contin u e r ai t à faire ses meilleu r s efforts
        pour libér e r l’ancie n bowling, la SCI Fonsa c Immobilier s’enga g e a n t à signe r l’acte
        de transf e r t en jouissa n c e au plus tard 1 an aprè s la libéra tio n effective , soit au
        plus tard au 29 juillet 2026 .

        Clause de revoyur e :
        Si le volum e n°3b) n’était toujour s pas libéré au 29 juillet 2025, la SCI Fons a c
        Immobilier se rése rv e r ai t deux possibilités :

        -acce p t e r de pour s uivr e la vente.
        Dans cette hypoth è s e le calen d ri e r de paie m e n t avec indexation sur l’ICC, serait :
                          45% du prix du volum e n°3b) en juillet 2026,
                          55 % du prix du volum e n°3b) en juillet 2030, sous rése rv e que les
                           trava ux d’éta n c h é i t é aient été réalisés par la Ville de Paris, ou dans le
                           cas contr air e, 1 an apr ès la fin de ces trava ux.
        La SCI ser ait subro g é e dans les droits de la Ville pour pours uivr e l’action en justice
        visant à libére r les lieux, à partir de juillet 2026 au plus tard et pren d r ai t à sa
        char g e le retr ait des enco m b r a n t s évent u elle m e n t laissé s par les occup a n t s . Le
        calen d ri e r de mise en exploitation de l’ancien bowling serait red éfini et
        dém a r r e r a i t à comp t e r de la prise en jouissa n c e.

        - dem a n d e r à la Ville d'envis a g e r de nouvelles modalités quan t au paiem e n t du prix
        au reg a r d de l'équilibre géné r a l du projet. Le calend ri e r de mise en exploitation
        pour le bowling serait redéfini à compt e r de juillet 2026. Le calen d ri e r de
        paiem e n t du prix serait redéfini entr e les parties pour être soumis à l’appro b a tio n
        du Conseil de Paris.

        En cas de rupt u r e de l'équilibre géné r a l du projet, l'acqu é r e u r pour r ait reno nc e r à
        pours uivr e la vente du volum e occup é. Dans cett e hypot h è s e les parti es
        rep r e n d r a i e n t leur libert é sans pouvoir prét e n d r e à des domm a g e s et intér ê t s.

   Toutes les GAPD seraie n t versé e s en 2 temp s : 29,36% à la signat u r e de l’acte de vente
    et les 70,64% rest a n t s à la signa t u r e de l’acte const a t a n t la prise en jouissa n c e de
    l’ancien bowling.

   La Ville de Paris s’eng a g e r a i t à mene r à ter m e la procé d u r e judiciair e de libér a tion du
    volume n°3b) jusqu’à la prise de jouissa n c e par la SCI Fonsa c Immobilier ou au plus
    tard le 29 juillet 2025.

   Les désor d r e s liés à l’étanc h éi t é releva n t de la respo n s a bilit é de la Ville de Paris,
    propri é t ai r e de la struc t u r e de l’ense m bl e immobilier, la Ville s’eng a g e r a i t à réalise r
    les trava ux port a n t sur l’étanc h éi t é de la totalité du volum e n°3 dans un délai de 6 ans

    à compt e r de la signa t u r e de l’acte de vente. A défau t, la derniè r e éché a n c e              de
    paiem e n t ne sera versé e qu’apr è s réalisation des trava ux d’éta n c h éi t é par la Ville.

   La Ville de Paris s’eng a g e r a i t à pren d r e à sa char g e le cura g e et le retr ait des
    encom b r a n t s rest a n t s sur l’ancien n e discot h è q u e . En contr e p a r t i e , la SCI Fons ac
    Immobilier s’eng a g e r a i t à la signat u r e de l’acte de transf e r t de jouissa n c e de l’ancien
    bowling, à pren d r e ce local dans l’état où il se trouve r a à sa libéra tio n et au dépa r t des
    occup a n t s .

   La dur é e des trava ux de réalisa tio n du projet « Mast e r s o u n d Village », initiale m e n t
    prévu e à 8 mois, serait éten d u e à 12 mois à comp t e r de la réalisatio n des trava ux de
    cura g e et de retr ait des enco m b r a n t s sur l’ancien n e discot h è q u e et l’ancie n bowling.
    En consé q u e n c e , les trava ux dém a r r e r a i e n t plus rapide m e n t sur l’ancien n e
    discot h è q u e .

   L’acte de vente ne prévoir ait pas de claus e s d’ajust e m e n t du prix de cession, relatives
    à l’hypot h è s e stipulé e par la prom e s s e de vente du 9 déce m b r e 2019 où le coût de
    trava ux liés à l’Environ n e m e n t et aux Fond a tio n s Spéciales s’avér ait inférie u r aux
    seuils Environ n e m e n t et Fond a tio n s Spéciale s, chaq u e seuil étant fixé à 50 000 € hors
    taxe.

   Maintie n de la prog r a m m a t i o n du projet laur é a t et du suivi des enga g e m e n t s
    d’innovatio n du laur é a t pend a n t 10 ans, avec les pénalité s corr es p o n d a n t e s en cas de
    non- resp e c t.