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2022 DU 43 : Appel à Projets Urbains Innovants sur le site "Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune" Porte de Champerret ...
Titre complet
* 2022 DU 43 : Appel à Projets Urbains Innovants sur le site “Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune” Porte de Champerret (17e) - Nouvelles modalités de contractualisation pour la réalisation du projet Lauréat.
Documents administratifs
Projet de délibération
VILLE DE
^ PARIS
Direction de l'Urbanisme
Service de l'Action F o n c i è r e
2022 D U 43 Appel à Projets U r b a i n s Innovants sur le site « B o w l i n g et ancienne
d i s c o t h è q u e La M a i n Jaune » Porte de C h a m p e r r e t (17e) - N o u v e l l e s m o d a l i t é s de
c o n t r a c t u a l i s a t i o n pour la r é a l i s a t i o n du projet L a u r é a t « M a s t e r s o u n d Village ».
PROJET DE DELIBERATION
EXPOSE DES MOTIFS
M e s chers c o l l è g u e s ,
Le Conseil de Paris, dans sa s é a n c e des 8, 9, 10 et 11 juillet 2019, a d é s i g n é le
projet « M a s t e r s o u n d Village » p o r t é par l ' é q u i p e M a s t e r s o u n d , l a u r é a t de la
consultation « R é i n v e n t e r Paris 2 » sur le site « B o w l i n g et ancienne d i s c o t h è q u e
La M a i n Jaune » situé Porte de C h a m p e r r e t (17e).
En application de la délibération 201 9 DU 89, une promesse de vente a été s i g n é e
avec la SCI Fonsac I m m o b i l i e r , mandataire de l ' é q u i p e l a u r é a t e , le 9 d é c e m b r e
2019, et devait se conclure par une vente au prix m i n i m u m net vendeur de
3 405 828 € hors taxe du volume n°3 c o m p o s é d'un local anciennement à usage de
b o w l i n g et d'un local anciennement à usage de d i s c o t h è q u e , a p r è s r é a l i s a t i o n de
l'ensemble des conditions suspensives avant le 9 mars 2021 .
Pour rappel, il s'agit de deux locaux contigus d'une surface de plancher totale
d'environ 3 000 m , s i t u é s Porte de C h a m p e r r e t (17 ), au premier sous-sol de
2 e
l'ensemble immobilier dit « C h a m p e r r e t - Y s e r » à usage p r i n c i p a l de parking public,
pour partie sous voirie publique et pour partie sous espaces verts, à p r o x i m i t é
i m m é d i a t e du boulevard p é r i p h é r i q u e .
Ces biens, dont la d é s a f f e c t a t i o n a été c o n s t a t é e et le d é c l a s s e m e n t p r o n o n c é par
la délibération 2019 DU 89, doivent ê t r e c é d é s libres d ' o c c u p a t i o n sous forme de
volumes d'air, les structures porteuses restant appartenir à la Ville de Paris.
Signé p r é a l a b l e m e n t à la cession du site « Station- service C h a m p e r r e t i n t é r i e u r »
é g a l e m e n t objet de l'appel à projets « R é i n v e n t e r Paris 2 » et r a t t a c h é au m ê m e
ensemble immobilier que le site « B o w l i n g et ancienne d i s c o t h è q u e La M a i n
Jaune », l'Etat D e s c r i p t i f de D i v i s i o n en Volumes du 7 mai 2021 a c o n s t i t u é une
division en volumes assise sur la parcelle c a d a s t r é e section AY n ° 3 0 située 27
boulevard de la Somme (1 7e), et identifiant notamment le volume n ° 3 .
Pour m é m o i r e , ce projet consiste en un é c o s y s t è m e d é d i é à la musique, se
d é v e l o p p a n t sur environ 3 000 m en sous-sol, et comprenant des studios
2
d'enregistrement, une salle de spectacle, une salle de danse et des locaux de
formation, r é u n i o n et c o w o r k i n g .
Le c a r a c t è r e innovant du projet repose sur trois axes p r i n c i p a u x :
- A r t i s t i q u e , avec la création d'une a p p l i c a t i o n
mobile M a s t e r s o u n d dès la phase de conception pour connecter les membres de
l ' é c o s y s t è m e entre eux, apprendre en e-learning, é c o u t e r de la musique, puis
g é r e r le lieu et son usage ;
- Social, avec la mise en œ u v r e de partenariats avec les é c o l e s , conservatoires
et associations du 1 7 , ainsi qu'avec l'association Les Rois du M o n d e (aide
e
aux enfants en difficulté avec la m u s i c o t h é r a p i e ) . Le projet souhaite offrir
des cours gratuits, mettre en place des bourses et soutenir des entreprises
musicales sociales ;
- É c o l o g i q u e , avec l ' i n s t a l l a t i o n d'une pompe à chaleur pour r é c u p é r e r les
calories é n e r g é t i q u e s du parking et ainsi é c o n o m i s e r 60% d ' é n e r g i e . Les
utilisateurs produisent 20% des besoins é n e r g é t i q u e s du site via des dalles
intelligentes qui recyclent l ' é n e r g i e produite par les danseurs (salle de
danse).
L ' i m p a c t de la crise sanitaire, à la fois sur l ' é c o n o m i e du projet et sur le calendrier
o p é r a t i o n n e l d'une part, et la d é t e c t i o n de d é s o r d r estechniques sur l ' i m m e u b l e
( p r o b l è m e s d ' é t a n c h é i t é de la structure) d'autre part, ont conduit à proroger la
promesse de vente successivement de 3 mois, puis de 6 mois, soit j u s q u ' a u 9
d é c e m b r e 2021 .
Il convient de p r é c i s e r que si les p é r i o d e s de confinement et de restrictions
sanitaires ont ralenti le calendrier o p é r a t i o n n e l , le l a u r é a t a n é a n m o i n s obtenu en
juin 2020 la d é l i v r a n c e des autorisations d'urbanisme requises, qui présente n t
d é s o r m a i s un c a r a c t è r e définitif.
En revanche, la crise sanitaire a f r a g i l i s é le m o d è l e é c o n o m i q u e du projet, en
faisant peser de nombreuses incertitudes sur l ' e x p l o i t a t i o n du projet culturel. Cela
s'est traduit par un durcissement des garanties de financement e x i g é e s par les
banques et assurances ainsi que des r é s e r v e s é m i s e s par les futurs locataires et
partenaires à s'engager sans visibilité sur les conditions é c o n o m i q u e s de
lancement d ' e x p l o i t a t i o n .
Par ailleurs, la situation sanitaire a r e t a r d é les investigations techniques et n' a pu
permettre de d é t e c t e r certains d é s o r d r estechniques qu'en fin d ' année 2020 : il
s'agit d'infiltrations au niveau des joints de dilatation de la structure et de traces
d ' h u m i d i t é sur certaines parois et dalles de plafond.
Alors que la Ville et le l a u r é a t avaient e n g a g é des discussions pour tenir compte,
dans les m o d a l i t é s de la cession, des difficultés sus- é v o q u é estout en restant dans
le cadre du règlement de la consultation « R é i n v e n t e r Paris 2 », a été c o n s t a t é e en
juillet 2021 une occupation sans droit ni titre du local de l'ancien b o w l i n g . A p r è s
avoir d é p o s é plainte contre les occupants sans titre, la Ville a e n g a g é un référé en
expulsion devant le tribunal j u d i c i a i r e de Paris.
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Rendue le 25 novembre 2021, l'ordonnance de r é f é r é p r é v o i t que la Ville sera en
droit d'expulser les occupants, avec le cas é c h é a n t le concours de la force
publique, dans deux cas p r é c i s :
- a p r è s signification aux occupants de l'acte de vente signé ;
- ou à d é f a u t dans un délai d'un an a p r è s la signification du jugement.
Dans les deux cas, les occupants b é n é f i c i e n t de la t r ê v e hivernale s'achevant le 31
mars et d'un délai légal de 2 mois à partir du c o m m a n d e m e n t de quitter les lieux.
La Ville a i n t e r j e t é appel de la d é c i s i o n qui a p p a r a î t , telle q u ' é n o n c é e , complexe à
mettre en œ u v r e p u i s q u ' e l l e implique la signature p r é a l a b l e d'un acte de vente
d'un bien s u p p o s é être libre de toute occupation.
La promesse de vente du 9 d é c e m b r e 2019, ne p r é v o y a n t pas de délai
s u p p l é m e n t a i r e de p r o r o g a t i o n , a e x p i r é le 9 d é c e m b r e 2021 , sans que la
discussion avec le l a u r é a t ait pu aboutir à un accord sur ces points de difficulté.
N é a n m o i n s , par p r o c è s - verbal amiable de difficultés du 9 d é c e m b r e 2021 , les
parties, d é s i r e u s e s de conclure la vente et de mettre en œ u v r e le projet d é s i g n é
l a u r é a t de l'appel à projets « R é i n v e n t e r Paris 2 » sur le site « B o w l i n g et ancienne
d i s c o t h è q u e La M a i n Jaune », sont convenues de poursuivre les é c h a n g e s afin
d ' é t a b l i r de nouvelles m o d a l i t é s de l'acte de vente.
La SCI Fonsac I m m o b i l i e r ne p r é v o i t pas de changement s i g n i f i c a t i f de son projet
ni de sa p r o g r a m m a t i o n . N é a n m o i n s la r é p a r t i t i o n des surfaces d é d i é e s aux
différents é l é m e n t s de programme, que le l a u r é a t a i n d i q u é comme é t a n t non
d é f i n i t i v e à ce jour, a é v o l u é . Il convient de rappeler que ce type d ' é v o l u t i o n est
autoriséet e n c a d r é par le règlement de la consultation.
Les deux locaux conserveront leur s é p a r a t i o n et des e n t r é e s distinctes. Le local de
l ' e x - M a i n Jaune, actuellement libre, sera le premier mis en exploitation a p r è s
travaux et a c c u e i l l e r a une salle de spectacles et de concerts ainsi que des
é v é n e m e n t s ponctuels de type s o i r é e s dansantes.
Compte tenu des difficultés sus- é v o q u é e s , la SCI Fonsac Immobilier a a c c e p t é de
signer l'acte de vente rapidement, dès que l'autorisera le Conseil de Paris, pour
permettre à la Ville de mettre en œ u v r e l'expulsion de l'ancien b o w l i n g . En
contrepartie de son engagement à signer l'acte de vente, et au regard des
incertitudes liées au calendrier de l i b é r a t i o n de l'ancien b o w l i n g , l ' a c q u é r e u r a
demandé des a m é n a g e m e n t s relatifs aux d é l a i s et au paiement, ainsi que
l'engagement de la Ville de r é a l i s e r les travaux d ' é t a n c h é i t é . En effet, l ' é t a n c h é i t é
relevant p r i n c i p a l e m e n t du p r o p r i é t a i r e de la structure de l'ensemble immobilier , il
appartient à la Ville d'effectuer les travaux assurant un bon é t a t de l ' é t a n c h é i t é .
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M a l g r é ces difficultés, la SCI Fonsac Immobilier maintient sa v o l o n t é de r é a l i s e r le
projet « M a s t e r s o u n d Village » d é s i g n é l a u r é a t de l'appel à projets ainsi que le prix
global m i n i m u m de cession du volume n°3 de 3 405 828 € hors taxe net vendeur.
Par ailleurs, les engagements pris par le l a u r é a t dans le cadre du protocole
d'engagement et de suivi des innovations, ainsi que l ' a p p l i c a t i o n des p é n a l i t é s
a f f é r e n t e s en cas de non-respect, seront maintenus. Ces engagements, au c œ u r de
la philosophie de « R é i n v e n t e r Paris 2 », feront l'objet d'un suivi r é g u l i e r avec les
services m u n i c i p a u x .
C'est dans ce contexte que les services parisiens et la SCI Fonsac I m m o b i l i e r se
sont a c c o r d é s sur le d i s p o s i t i f suivant, venant modifier l'acte de vente initialement
p r é v u dans le cadre de « R é i n v e n t e r Paris 2 » et de nature à p r é s e r v e r l ' i n t é g r i t é
du projet l a u r é a t :
S Une cession avec transfert de droits r é e l s i m m é d i a t pour les deux locaux à
compter de la signature d'un acte de cession, à intervenir avant le 29 juillet
2022. Cette date butoir a été convenue entre les parties pour tenir compte de
l ' é n o n c é de l'ordonnance de r é f é r é relative à l'occupation sans titre d'une
partie des locaux.
S Un premier versement de 1 000 000 € hors taxe sera l i b é r é le jour de la
signature de la cession en 2022, avec transfert de jouissance i m m é d i a t e pour
l ' e x - M a i n Jaune.
S Les m o d a l i t é s de versement du reste du prix et du transfert de jouissance de
l'ancien b o w l i n g seront a p p l i q u é e s selon le délai de l i b é r a t i o n de l'ancien
bowling.
Dans l ' h y p o t h è s e où l'ancien bowling est libéré d'ici le 29 juillet 2022 ou le
29 juillet 2023, le transfert de jouissance devra intervenir dans un délai
m a x i m a l d'un an à compter de la l i b é r a t i o n effective des lieux.
La SCI Fonsac I m m o b i l i e r et la Ville sont convenues de formaliser ce
transfert de jouissance par la signature d'un acte c o m p l é m e n t a i r e constatant
la l i b é r a t i o n de l'ancien b o w l i n g , p r é v o y a n t son transfert de jouissance, et
é t a b l i s s a n t un calendrier de paiement du solde du prix de cession qui
commencerait à courir à compter de la signature de cet acte
complémentaire.
L ' é c h é a n c i e r de paiement du solde du prix de 2 405 828 € net vendeur hors
taxe, sera i n d e x é sur l'Indice du Coût à la C o n s t r u c t i o n (ICC), avec
h y p o t h è q u e s p é c i a l e du vendeur au profit de la Ville .
À la demande expresse de la SCI Fonsac I m m o b i l i e r , i n q u i è t e du p r é j u d i c e
que causerait le retard dans le calendrier de r é a l i s a t i o n du projet
« M a s t e r s o u n d Village » (correspondant à une partie des loyers que la SCI
devrait abandonner au profit de ses locataires) dans le cas où l'ancien
b o w l i n g demeurerait o c c u p é a p r è s le 29 juillet 2022, une i n d e m n i t é dont le
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montant serait p l a f o n n é pourrait, sous certaines conditions, ê t r e v e r s é e par
la Ville à l ' a c q u é r e u r .
Le cas é c h é a n t , si la Ville é c h o u e à obtenir le concours de la force publique
pour expulser les occupants en d é p i t du jugement et de la signification de
l'acte s i g n é , elle pourrait exercer un recours i n d e m n i t a i r e contre l'Etat pour
recouvrer le montant de l ' i n d e m n i t é qu' elle aurait v e r s é e à la SCI Fonsac
Immobilier.
E n f i n , dans la d e r n i è r e h y p o t h è s e où l'ancien b o w l i n g demeurerait o c c u p é au
29 juillet 2023 , il serait d e m a n d é à la SCI Fonsac I m m o b i l i e r de s'acquitter
du solde du prix correspondant à l ' e x - M a i n Jaune, au prorata de sa surface.
Jusqu'au 29 juillet 2025 au plus tard, la Ville s'engagerait à faire ses
meilleurs efforts pour mener à terme la p r o c é d u r e j u d i c i a i r e de l i b é r a t i o n de
l'ancien b o w l i n g , tandis que la SCI Fonsac I m m o b i l i e r s'engagerait à signer
l'acte c o m p l é m e n t a i r e dans le délai maximal d'un an a p r è s la l i b é r a t i o n
effective des lieux, soit au plus tard le 29 juillet 2026.
D'autre part, si le b o w l i n g demeurait o c c u p é au 29 juillet 2025 , une clause
de revoyure permettrait à l ' a c q u é r e u r soit d'accepter de poursuivre la vente,
soit de demander à la Ville d'envisager de nouvelles m o d a l i t é s pour le
paiement du prix au regard de l ' é q u i l i b r e g é n é r a l du projet. Dans cette
d e u x i è m e option, le calendrier de paiement serait r e d é f i n i entre les parties
pour ê t r e soumis à l'approbation du Conseil de Paris.
E n f i n , en cas de rupture de l ' é q u i l i b r e g é n é r a l du projet, l ' a c q u é r e u r pourrait
renoncer à poursuivre l ' a c q u i s i t i o n du local o c c u p é . Dans cette h y p o t h è s e les
parties r e p r e n d r a i e n t leur l i b e r t é sans pouvoir p r é t e n d r e à des dommages et
intérêts.
S Les d é s o r d r e s de l ' é t a n c h é i t é relevant de la r e s p o n s a b i l i t é du p r o p r i é t a i r e de
la structure, la Ville s'engage à r é a l i s e r les travaux portant sur l ' é t a n c h é i t é
de l'ensemble des deux locaux dans un délai de 6 ans à compter de la
signature de l'acte de vente. A d é f a u t , la d e r n i è r e é c h é a n c e de paiement ne
sera v e r s é e q u ' a p r è s la r é a l i s a t i o n des travaux d ' é t a n c h é i t é par la Ville .
•S L a Ville de Paris s'engage à prendre à sa charge le curage et le retrait des
encombrants p r é s e n t s sur l'ancienne M a i n Jaune. En contrepartie, la SCI
Fonsac I m m o b i l i e r s'engage à la signature de l'acte de transfert de
jouissance de l'ancien b o w l i n g , à prendre ce local dans l ' é t a t où il se
trouvera à sa l i b é r a t i o n et au d é p a r t des occupants.
•S La d u r é e des travaux de r é a l i s a t i o n du projet « M a s t e r s o u n d Village »,
initialement p r é v u e à 8 mois, sera é t e n d u e à 12 mois à compter de la
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r é a l i s a t i o n des travaux de curage et de retrait des encombrants sur l ' e x - M a i n
Jaune et l'ancien b o w l i n g . En c o n s é q u e n c e , les travaux d é m a r r e r o n t plus
rapidement sur l'ancienne d i s c o t h è q u e .
S La promesse de vente du 9 d é c e m b r e 2019 p r é v o y a i t que le prix m i n i m u m de
cession pourrait faire l'objet d'un c o m p l é m e n t de prix, dans l ' h y p o t h è s e où le
coût des travaux relatifs à la d é p o l l u t i o n et aux structures s ' a v é r e r a i t
i n f é r i e u r aux seuils « E n v i r o n n e m e n t » et « Fondations S p é c i a l e s », chacun
fixé à 50 000 € hors taxe, sur la base d ' é t u d e s produites par l ' a c q u é r e u r .
Compte tenu que la SCI Fonsac I m m o b i l i e r a déjà r é a l i s é ou a p r é v u de
r é a l i s e r les travaux portant sur le d é s a m i a n t a g e et le curage des locaux d'un
montant é q u i v a l a n t au montant global des deux seuils, la Ville accepte
d'imputer le montant de ces travaux sur les seuils « E n v i r o n n e m e n t » et
« Fondations S p é c i a l e s », et de rendre nul tout ajustement de prix qui aurait
pu être d é d u i t des clauses liées aux seuils.
Par avis du 10 janvier 2022, le Service L o c a l du Domaine a fait savoir que le
maintien du prix global de cession de 3 405 828 € hors taxe n'appelle pas
d'observation de sa part.
Dans sa s é a n c e du 19 janvier 2022, le Conseil du Patrimoine a c o n s t a t é la
n é c e s s i t é de modifier les m o d a l i t é s de l'acte de vente initialement p r é v u et a é m i s
un avis favorable à la cession du volume c o m p o s é de l'ancien b o w l i n g et de
l'ancienne d i s c o t h è q u e La M a i n Jaune, situé 27 boulevard de la Somme, Porte de
C h a m p e r r e t (1 7e) au profit de la SCI Fonsac I m m o b i l i e r , mandataire du projet
l a u r é a t de l'appel à projets « R é i n v e n t e r Paris 2 », au prix m i n i m u m de 3 405 828 €
net vendeur hors taxe, aux conditions sus- r a p p o r t é e s .
Dans ce contexte, je vous propose :
- D ' a u t o r i s e r la signature, avec la SCI Fonsac I m m o b i l i e r , d'un acte de vente
portant sur le volume n ° 3 , correspondant au site « B o w l i n g et ancienne
d i s c o t h è q u e La M a i n Jaune » situé 27 boulevard de la Somme (1 7e), selon les
m o d a l i t é s suivantes :
0 transfert de droits r é e l s i m m é d i a t sur les volumes r e n u m é r o t é s
respectivement n ° 3 a ) pour l'ancienne d i s c o t h è q u e et 3b) pour l'ancien
b o w l i n g , avec transfert de jouissance i m m é d i a t e du volume n ° 3 a ) ;
0 versement d'un montant de 1 000 000 € hors taxe au jour de la signature
de l'acte de cession ;
0 paiement du solde du prix sous forme de calendrier de paiement et
transfert de jouissance du volume n°3 b) à définir u l t é r i e u r e m e n t dans un
acte c o m p l é m e n t a i r e qui i n t e r v i e n d r a en fonction du délai de l i b é r a t i o n de
l'ancien b o w l i n g ;
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o engagement de la Ville à mener à terme la p r o c é d u r e j u d i c i a i r e de
l i b é r a t i o n du volume n ° 3 b ) j u s q u ' à la prise de jouissance du bien par la
SCI Fonsac I m m o b i l i e r , ou au plus tard le 29 juillet 2025 ;
o prise en charge par la Ville des travaux d ' é t a n c h é i t é sur les volumes n°3 a)
et 3b), ainsi que du curage du volume n°3 a) ;
o engagement de la SCI Fonsac I m m o b i l i e r à prendre le volume n ° 3 b ) dans
l ' é t a t où il se trouvera à sa l i b é r a t i o n et au d é p a r t des occupants ;
o d u r é e de travaux de r é a l i s a t i o n du projet « M a s t e r s o u n d Village » passant
de 8 à 12 mois à compter de la r é a l i s a t i o n des travaux de curage et de
retrait des encombrants sur les volumes n°3 a) et 3b) ;
o nullité de tout ajustement de prix qui aurait pu être obtenu dans le cadre
de la réalisation des conditions suspensives liées aux seuils
« E n v i r o n n e m e n t » et « Fondations S p é c i a l e s » p r é v u e s dans la promesse
de vente du 9 d é c e m b r e 201 9 ;
o maintien de la p r o g r a m m a t i o n du projet l a u r é a t et du suivi des
engagements d'innovation du l a u r é a t pendant 10 ans, avec les p é n a l i t é s
correspondantes en cas de non- respect.
- D'autoriser la signature, avec la SCI Fonsac Immobilier, d'un acte
c o m p l é m e n t a i r e constatant la l i b é r a t i o n du volume n ° 3 b ) , p r é v o y a n t le transfert
de jouissance dudit volume n°3 b), et é t a b l i s s a n t un calendrier de paiement qui
c o m m e n c e r a à courir à compter de la signature de l'acte c o m p l é m e n t a i r e , à
intervenir un an a p r è s la l i b é r a t i o n effective du volume n°3 b), dont les
conditions d'application d é p e n d r o n t de l ' é c h é a n c e de l i b é r a t i o n de ce volume.
Dans ces conditions, la signature de l'acte de vente pourrait intervenir au
printemps 2022 pour une expulsion des occupants sans droits ni titres en juillet
2022 au plus tard, et la p r e m i è r e partie de l ' o p é r a t i o n portant sur l'ancienne
d i s c o t h è q u e pourrait être livrée au cours de l ' année 2023 .
En vous soumettant le dossier de cette affaire, je vous prie, mes chers c o l l è g u e s ,
de bien vouloir en d é l i b é r e r .
La Maire de Paris
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2022 DU 43 Appel à Projets Urbains Innovants sur le site « Bowling et ancienne
discothèque La Main Jaune » Porte de Champerret (17e) - Nouvelles modalités de contractualisation pour
la réalisation du projet Lauréat « Mastersound Village ».
Le Conseil de Paris,
Vu le code général des collectivités territoriales ;
Vu le code général de la propriété des personnes publiques ;
Vu la délibération 2019 DU 89 du Conseil de Paris des 8, 9, 10 et 11 juillet 2019 désignant le lauréat pour
ce site de la consultation « Réinventer Paris 2 », prononçant le déclassement et autorisant la signature des
actes nécessaires à la cession du site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » Porte de
Champerret (17e) ;
Considérant que le projet « Mastersound Village » porté par l'équipe Mastersound (représentée par le
mandataire SCI Fonsac Immobilier) a été désigné lauréat de l'appel à projets urbains innovants
« Réinventer Paris 2 » sur le site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » Porte de
Champerret (17e) ;
Considérant que le site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » comprend des locaux
contigus formés d'une part, par un ancien bowling et, d'autre part, par une ancienne discothèque, situés
Porte de Champerret (17 ), d'une surface totale d'environ 3 000 m , au premier sous-sol de l'ensemble
e 2
immobilier dit « Champerret-Yser » à usage principal de parking public ;
Considérant que la Ville de Paris et la SCI Fonsac Immobilier ont signé une promesse de vente relative au
bien sus-évoqué le 9 décembre 2019 ;
Considérant que l'impact économique et financier de la crise sanitaire et la découverte ultérieure de
difficultés techniques ont conduit à proroger la promesse de vente jusqu'au 9 décembre 2021,
conformément aux cas de prorogation prévus à l'article 3.2.3-3° de ladite promesse ;
Considérant par ailleurs qu'a été constatée en juillet 2021 une occupation sans droit ni titre impactant le
local de l'ancien bowling ;
Vu l'ordonnance de référé rendue le 25 novembre 2021 faisant droit à l'expulsion des occupants par la
Ville de Paris, avec si besoin le concours de la force publique, à compter de la signification par la Ville
aux occupants de l'acte de vente signé ou à défaut à l'expiration d'un délai d'un an à compter de la
signification de l'ordonnance ;
Considérant qu'en dépit des prorogations successives, les parties ne sont pas parvenues à un accord sur
les nouvelles modalités de l'acte de vente à intervenir et tenant compte des difficultés précitées, avant
l'expiration de la promesse de vente le 9 décembre 2021 ;
Vu le procès-verbal amiable de difficultés du 9 décembre 2021, par lequel la Ville de Paris et la SCI
Fonsac Immobilier sont convenues de poursuivre les échanges afin d'établir les nouvelles modalités de
l'acte de vente, dans le respect du cadre de l'appel à projets urbains innovants « Réinventer Paris 2 » ;
Considérant que la SCI Fonsac Immobilier maintient sa volonté de réaliser le projet lauréat de l'appel à
projets urbains innovants « Réinventer Paris 2 » et confirme sa volonté d'acquérir le bien aux conditions
financières initiales, soit un prix global minimum de 3 405 828 € hors taxe net vendeur ;
Vu l'Etat Descriptif de Division en Volumes en date du 7 mai 2021, s'appliquant à l'ensemble immobilier
situé 27 boulevard de la Somme à Paris (17 ) et cadastré section AY n°30, dont fait partie le volume n°3
ème
correspondant au site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » ;
Vu l'avis du 10 janvier 2022 du Service Local du Domaine ;
Vu la synthèse des principales conditions de la vente ;
Vu l'avis du 19 janvier 2022 du Conseil du Patrimoine ;
Vu l'avis du Maire du 17 ème
arrondissement en date du ;
Vu l'avis du Conseil du 17 ème
arrondissement en date du ;
Vu le projet en délibération en date du , par lequel Mme la Maire de Paris propose
de l'autoriser à signer d'une part un acte de vente avec la SCI Fonsac Immobilier portant sur le volume
n°3 correspondant au site « Bowling et ancienne discothèque La Main Jaune » situé 27 boulevard de la
Somme (17 ) et d'autre part à signer un acte complémentaire de transfert en jouissance avec la SCI
e
Fonsac Immobilier, aux conditions agrées par le Conseil du Patrimoine le 19 janvier 2022 ;
Sur le rapport présenté par M. Emmanuel GREGOIRE au nom de la 5e Commission,
Délibère :
Article 1 : L'article 5 de la délibération du Conseil de Paris 2019 DU 89 des 8, 9, 10 et 11 juillet 2019 est
modifié comme suit :
« Est autorisée la signature de l'acte de vente portant sur le volume n°3 correspondant au site « Bowling
et ancienne discothèque La Main Jaune », situé 27 boulevard de la Somme (17 ), au profit de la SCI
e
Fonsac Immobilier (ou de toute personne morale qui lui serait substituée avec l'accord de la Maire de
Paris).
La cession interviendra au prix global minimum de 3 405 828 € hors taxe net vendeur.
Cet acte, dont les conditions principales sont reprises dans la synthèse annexée à la présente délibération,
prévoira notamment les modalités suivantes :
- transfert de droits réels immédiat sur les volumes renumérotés respectivement n°3a) pour
l'ancienne discothèque et n°3b) pour l'ancien bowling, avec transfert de jouissance immédiate du
volume n°3a) ;
- versement d'un montant de 1 000 000 € hors taxe net vendeur à la signature de l'acte de cession ;
- paiement du solde du prix sous forme de calendrier de paiement et transfert de jouissance du
volume n°3b), à définir ultérieurement dans un acte complémentaire qui interviendrait en fonction
du délai de libération de l'ancien bowling ;
2
- engagement de la Ville à mener à terme la procédure judiciaire de libération du volume n°3b)
jusqu'à la prise de jouissance du bien par la SCI Fonsac Immobilier, ou au plus tard le 29 juillet
2025 ;
- prise en charge par la Ville des travaux d'étanchéité sur les volumes n°3a) et 3b), ainsi que du
curage du volume n°3a) ;
- engagement de la SCI Fonsac Immobilier à prendre le volume n°3b) dans l'état où il se trouvera à
sa libération et au départ des occupants ;
- durée des travaux de réalisation du projet « Mastersound Village » passant de 8 à 12 mois à
compter de la réalisation des travaux de curage et de retrait des encombrants sur les volumes n°3a)
et 3b) ;
- nullité de tout ajustement de prix qui aurait pu être obtenu dans le cadre de la réalisation des
conditions suspensives liées aux seuils « Environnement » et « Fondations Spéciales » prévues
dans la promesse de vente du 9 décembre 2019 ;
- maintien de la programmation du projet lauréat et du suivi des engagements d'innovation du
lauréat pendant 10 ans, avec les pénalités correspondantes en cas de non-respect.
La présente autorisation de signature de l'acte de vente est valable jusqu'au 31 décembre 2022.
Article 2 : Est autorisée la signature, au profit de la SCI Fonsac Immobilier (ou de toute personne morale
qui lui serait substituée avec l'accord de la Maire de Paris), d'un acte complémentaire constatant la
libération du volume n°3b), prévoyant le transfert de jouissance dudit volume n°3b), et établissant un
calendrier de paiement du prix indexé sur l'Indice du Coût à la Consommation et avec hypothèque
spéciale du vendeur qui commencerait à courir à compter de la signature dudit acte complémentaire.
La signature de cet acte complémentaire devra intervenir dans un délai d'un an après la libération
effective du volume n°3b), dont les conditions d'application dépendront de l'échéance de libération de ce
volume.
La présente autorisation de signature de l'acte complémentaire est valable jusqu'au 29 juillet 2026.
Article 3 : La recette prévisionnelle d'un montant de 3 405 828 € hors taxe net vendeur sera constatée au
budget de la Ville de Paris (exercice 2022 et/ou suivants) selon l'échéancier de paiement prévu et la date
de libération effective bowling.
Article 4 : Est autorisée la constitution de toutes servitudes éventuellement nécessaires à l'opération visée
à l'article 1.
Article 5 : Tous les frais, droits et honoraires auxquels pourra donner lieu la réalisation de la vente seront
à la charge de l'acquéreur. Les contributions et taxes de toute nature auxquelles le bien cédé est et pourra
être assujetti seront acquittées par l'acquéreur, à compter de la signature du contrat de vente à intervenir.
Article 6 : La sortie du bien du patrimoine et la différence sur réalisation seront constatées par écriture
d'ordre conformément aux règles de la comptabilité publique.
Article 7 : Tous les articles de la délibération du Conseil de Paris 2019 DU 89 des 8, 9, 10 et 11 juillet
2019, autres que son article 5, et non contradictoires avec les dispositions du présent délibéré, sont
maintenus.
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Article 8 : Les dépenses pour les travaux d'étanchéité sur les volumes n°3a) et 3b), ainsi que du curage
du volume n°3a) seront prises en charge par la Ville de Paris et prévues à son budget (Exercice 2022 et/ou
suivants).
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Annexes
Co-construction des Pirates
Cycle de vie
- : 'grab from web'
Arguments
Evaluations
Informations complémentaires
Certaines informations n'appuient pas un choix mais méritent d'être publiées
Gestion des processus
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